Spisu treści:
Jeśli próbujesz sprzedać swój dom, warto znać różnicę między wartością rynkową a szacowaną wartością nieruchomości. Wartość rynkowa jest po prostu tym, za co większość potencjalnych nabywców patrzących na Twój dom byłaby skłonna zapłacić. Szacowana wartość jest tym, co kredytodawca uważa, że twój dom jest wart na podstawie wielu czynników.
Wartość rynkowa
Wartość rynkowa domu to zazwyczaj cena, za którą sprzedaje, a nie cena, za którą mógłby sprzedać. Dowolna liczba czynników może mieć wpływ na cenę lub wartość rynkową Twojego domu, z wieloma czynnikami opartymi na motywacji kupującego i sprzedającego oraz uczuciach kupującego dotyczących nieruchomości. Jeśli Twój dom został utrzymany, znajduje się w pobliżu wysokiej jakości szkół w dobrze utrzymanej dzielnicy i ma wiele udogodnień, których szukają nabywcy domu, potencjalni nabywcy prawdopodobnie zapłacą wyższą cenę, podnosząc wartość rynkową nieruchomości.
Wycenionej wartości
Szacowana wartość twojego domu jest tym, co według pożyczkodawcy jest warte, zgodnie z ustaleniami rzeczoznawcy zewnętrznego, i rzadko jest taka sama jak wartość rynkowa. Szacowana wartość jest zazwyczaj obiektywna w przeciwieństwie do wartości rynkowej i opiera się na porównaniu sprzedaży do podobnych domów, w podobnych warunkach, w Twojej okolicy w ciągu ostatnich czterech do sześciu miesięcy. Rzeczoznawca przeprowadzi fizyczną kontrolę swojego domu, aby uwzględnić wszelkie poważne wady lub ulepszenia, które mogą mieć wpływ na wartość oceny.
Rozbieżności
Jeśli istnieje znaczna różnica między wartością rynkową a szacowaną wartością nieruchomości, warto uzyskać trzecią opinię. Przy zatrudnianiu niezależnego rzeczoznawcy należy przekazać rzeczoznawcy zapisy wszystkich aktualizacji i bieżących wartości rynkowych dla danego obszaru. Pomocne jest przygotowanie domu na wizytę rzeczoznawcy, tak jak w przypadku potencjalnego nabywcy.
Rozważania
Gdy kupujący jest zainteresowany twoim domem, jej pożyczkodawca oprze zatwierdzoną kwotę pożyczki i zaliczki na cenie zakupu lub wartości wycenionej, w zależności od tego, która z nich jest niższa. Jeśli oszacowana wartość twojego domu jest znacznie niższa od wartości rynkowej lub ile kupujący jest skłonny zapłacić, kupujący musi wymyślić uzgodnioną kwotę zaliczki plus różnicę między wartością wyceny a ceną sprzedaży. Jeśli kupujący nie będzie miał wystarczającej ilości gotówki, transakcja zostanie zagrożona i być może będziesz musiał poczekać na innego kupującego.
Oceniona wartość
Wartość rynkowa i wartość szacunkowa twojego domu nie powinny być mylone z jego ocenianą wartością. Oszacowana wartość nieruchomości jest wartością podlegającą opodatkowaniu stosowaną przez podatników przy ustalaniu podatków od nieruchomości. Oszacowana wartość domu może być znacznie niższa niż wartość rynkowa lub szacowana wartość i nie jest wskaźnikiem wartości rynkowej. Doradca podatkowy sprawdza, jakie podobne nieruchomości są sprzedawane i jakie koszty na dzisiejszym rynku kosztowałyby zastąpienie domu.