Spisu treści:
- Nie możesz wykopać współlokatora
- Wynajmujący może eksmitować wszystkich lokatorów, gdy współlokator nie płaci
- Współ-najemcy odpowiedzialni za nieodpłatny czynsz za podnajem
- Umowy ustne również zapewniają ochronę
- Pokrycie czynszu współlokatora, aby uniknąć eksmisji
Współlokator, który pomija czynsz lub nie płaci na czas, może siać spustoszenie w finansach i aranżacji mieszkania. Możesz nadal mieszkać ze współlokatorką, która nie płaci czynszu ani nie wyprowadza się. Niezależnie od tego, czy jest to mądrzejsze, czy go wypracować, czy nie, zależy to od aktualnej umowy najmu i twojej sytuacji finansowej. Być może będziesz musiał pozwać współlokatora do odzyskania innych nieopłaconych kosztów mieszkaniowych.
Nie możesz wykopać współlokatora
Współlokator na podstawie pisemnej umowy najmu z wynajmującym to współlokator. Tylko wynajmujący może usunąć współlokatora na wynajem miesięczny lub długoterminowa umowa najmu. Współlokatorzy dzielą wspólne prawa i obowiązki dotyczące jednostki, w tym posiadanie lokalu i opłaty czynszowe. Każdy najemca odpowiada za pełną kwotę czynszu, nawet jeśli płaci nierówne udziały. Wspólna odpowiedzialność i prawa w umowie najmu najemcy uniemożliwiają wyrzucenie nie płacącego najemcy.
Wynajmujący może eksmitować wszystkich lokatorów, gdy współlokator nie płaci
Twój właściciel nie jest związany twoim niezależnym układem współlokatorów. Może egzekwować umowę najmu ze wszystkimi współlokatorami i eksmitować ciebie i współlokatora za nie pokrycie całego czynszu jednostki. Właściciele muszą przestrzegać państwowych przepisów dotyczących eksmisji, które wymagają odpowiedniego zawiadomienia o eksmisji, wyroku sądu o eksmisji i zgody sądu na przymusowe usunięcie mieszkańców, którzy nie wyjeżdżają. Osobiście nie możesz legalnie eksmitować ani zmusić współlokatora do nie płacenia czynszu.
Współ-najemcy odpowiedzialni za nieodpłatny czynsz za podnajem
Jeśli współlokator współlokator wynajmuje swoje użytkowanie jednostki osobie trzeciej, jest to znane jako sublokator lub podnająć układ. Podnajemca nie jest na pisemnej umowie najmu z wynajmującym, chyba że wynajmujący autoryzuje miejsce zamieszkania i dodaje go do umowy. Współposiadacz zasadniczo działa jako wynajmujący podporządkowany. Współlokatorzy na podstawie umowy najmu mieszkania najemcy ostatecznie muszą pokryć czynsz. Jeśli współlokator niepłacący jest subtenantem nie będącym dzierżawcą, współnajemca ponosi odpowiedzialność finansową za utracone płatności.
Umowy ustne również zapewniają ochronę
Umowa najmu nie musi być na piśmie. Współlokator w ramach podnajmu lub umowy ustnej ma również prawa. Musisz powiadomić ją, aby się wyprowadziła, jeśli nie płaci czynszu. Nie możesz eksmitować, blokować ani siłą usuwać współlokatora, który ma ustną umowę. Właściciel prawdopodobnie nie wyodrębni rezydenta, który podnajmuje lub mieszka w jednostce na podstawie ustnej umowy z lokatorami. Wynajmujący może jednak egzekwować swoją umowę najmu przeciwko tobie i współlokatorowi, który podnajmuje lub zawarł umowę ustną, ponieważ jesteś związany umową na piśmie.
Pokrycie czynszu współlokatora, aby uniknąć eksmisji
Stoisz przed eksmisją, jeśli współlokator nie płaci czynszu, a nie pokrywasz nieopłaconej części. Czy powinnaś zapłacić jej część, zapewnić spłatę poprzez sporządzenie weksla i harmonogramu płatności. Dokumentuj również wszelkie inne niezapłacone rachunki domowe, za które jest odpowiedzialna. Pisemny dowód długów współlokatora i jej zgoda na ich spłatę są przydatne, jeśli zdecydujesz się pozwać ją do sądu.