Spisu treści:
Stowarzyszenie właścicieli domów pisze, zmienia i egzekwuje regulacje związane z użytkowaniem, konserwacją i ubezpieczeniem wspólnych obszarów kondominium, domu miejskiego lub podziału domu. Działa na podstawie regulaminu i zarejestrowanego zestawu reguł podziału w formie CC i R lub kodów, przymierzy i ograniczeń. Za każdym razem, gdy jednostka podziału zmienia ręce, HOA przygotowuje kopie wszystkich stosownych dokumentów do przekazania nowemu właścicielowi. W tym celu HOA lub jej firma zarządzająca pobiera opłatę.
Kto płaci?
Umowa zakupu nieruchomości określa, kto płaci dokument HOA i opłaty za przelew, które czasami są oddzielne i czasami łączone w jedną opłatę. W niektórych miejscach lokalne zwyczaje wymagają zapłaty przez kupującego lub sprzedającego, ale zwyczaj nie musi być czynnikiem dyktującym. Kupujący mogą przesłać ofertę zakupu sprzedawcom proponującym dowolne rozwiązanie. Sprzedający mogą podpisać umowę zakupu z propozycją w stanie nienaruszonym, mogą napisać ofertę kontrrejestracji, która przesuwa odpowiedzialność za płatność lub mogą całkowicie odrzucić ofertę, chociaż prawdopodobnie nie będzie to wyłącznie opłata HOA.
Ile?
Chociaż odpowiedzialność za uiszczenie opłat HOA jest określona w umowie kupna, sama opłata nie jest powszechnie wymieniona, ponieważ nie podlega kontroli ani kupującego, ani sprzedającego. HOA lub jej firma zarządzająca wykonują pracę, a także ustalają opłatę. W co najmniej jednym stanie - w Kalifornii - nie ma limitu wysokości tej opłaty. Powszechnie wspomniane opłaty wahają się od 100 do 400 USD; jedno źródło podaje średni koszt od 225 do 250 USD od 2007 roku.
Jak zmniejszyć koszty
Zwłaszcza, jeśli sprzedawca jest bardzo zaznajomiony z protokołami prowadzenia zapisów HOA i ma pewność, że rozumie dokumenty, sprzedawca może sam zebrać zestaw wszystkich stosownych dokumentów HOA. Zaletą tego jest to, że nie będzie opłaty za transfer dokumentów od HOA, chociaż może ona nadal obciążyć stronę wchodzącą do jej biura za dostarczenie kopii wszelkich dokumentów, których jeszcze nie mają. Wadą jest to, że jeśli jakikolwiek dokument zostanie przypadkowo pominięty, strona dostarczająca je może ponieść pewną odpowiedzialność.
Jak ograniczyć koszty
Jako kupujący lub sprzedający, jeśli obawiasz się kosztów zamknięcia i chcesz zachować je w określonym zakresie, możesz rozważyć zapisanie ograniczenia w umowie zakupu. Jako nabywca w społeczności, w której kupujący zazwyczaj płaci opłaty za transfer HOA, oferuje zapłacenie opłat do określonego limitu i wpisanie do umowy, że sprzedający zapłaci cokolwiek ponad tę kwotę.