Spisu treści:
Sprzedaż nieruchomości trwa, gdy rodzic lub starszy krewny przekazuje tytuł własności nieruchomości młodszemu członkowi lub beneficjentowi. Dzieje się tak często, gdy pierwotny właściciel mieszka w nieruchomości, ale chce się upewnić, że własność zostanie zajęta. Ponieważ przeniesienie zasadniczo odzwierciedla wzrost własności aktywów przez odbiorcę, podatki kończą się na wartości nieruchomości. Ludzie planujący lokal na życie powinni skonsultować się z doradcą podatkowym przed sfinalizowaniem wszelkich decyzji podatkowych.
Definicja podatku
Odsetki od nieruchomości: Pierwotny właściciel nieruchomości zachowuje prawo do zamieszkania w nieruchomości, w której własność została przeniesiona w oczekiwaniu na śmierć.
Pozostałe odsetki: Strona otrzymująca, zwykle krewny, która jest właścicielem nieruchomości, ale musi zaakceptować posiadacza odsetek od nieruchomości, mieszkającego w nieruchomości, dopóki nie zostanie całkowicie zrzeczona lub nie przejdzie posiadacz odsetek od nieruchomości.
Obroty
Sprzedaż bez nieruchomości: poprzedni właściciel musi zgłosić zyski kapitałowe i podlega podatkom od zysków kapitałowych, które mogą mieć zastosowanie do zysku kapitałowego w sprzedanym domu.
Sprzedaż w nieruchomościach majątkowych: nieruchomość związana z nieruchomością, która jest na miejscu, wymaga zgody zarówno posiadacza odsetek, jak i pozostałego posiadacza. W rezultacie opodatkowanie zysków zostanie podzielone przez obie strony na ich podatki dochodowe.
Sprzedaż po sprzedaży majątku likwiduje: Podstawa podatku od nieruchomości jest aktualizowana w momencie, gdy zostaje całkowicie przeniesiona na pozostałą część posiadacza. W rezultacie, po sprzedaży po przeniesieniu, nieruchomość podlega opodatkowaniu tylko od zysku od momentu przeniesienia do daty sprzedaży, a nie od pierwotnej ceny zakupu. Na przykład dom kupiony za 20 000 USD zostaje przeniesiony do lokalu na życie, aktualizowany do podstawy opodatkowania w wysokości 150 000 USD. Rok później sprzedaje się za 160 000 $; różnica 10 000 USD równa się jedynemu zyskowi opodatkowanemu i zgłoszonemu w rozliczeniach podatku dochodowego.
Raportowanie podatkowe
Podstawa: Podstawa raportowania nieruchomości majątkowej jest równa wartości domu lub nieruchomości, kiedy jest przekazywana jako nieruchomość, a nie wartość jej pierwotnego zakupu.
Zyski z nieruchomości: Zyski z tytułu własności skutkujące wzrostem przychodów ze sprzedaży nieruchomości, takie zyski są opodatkowane jako zyski kapitałowe według stopy zysku kapitałowego. Dochód ten jest zgłaszany na podstawie zwykłych deklaracji podatku dochodowego jako załącznik harmonogramu.
Obszary wpływów podatkowych
Podatek od darowizn: Zawsze, gdy nieruchomość lub waluta są przenoszone na inną stronę bez żadnej wymiany, strona przekazująca pozostaje odpowiedzialna za podlegającą opodatkowaniu część całkowitej kwoty. Pewna kwota wartości pozostaje zwolniona rocznie (wynosiła 12 000 USD w 2010 r.).
Podatek od nieruchomości: Z nieruchomościami, posiadacz odsetek od nieruchomości utrzymuje zdolność do pozostania w domu. W rezultacie, po przejściu, całkowity tytuł własności ostatecznie przenosi się na pozostałego posiadacza; przeniesienie to powoduje opodatkowanie jako podatek od nieruchomości (znany również jako podatek od spadków).
Podatek dochodowy: Zyski wartości nieruchomości dla odbiorców nieruchomości występują dopiero od daty przeniesienia. Zatem wszelkie zyski kapitałowe należne jako podatek dochodowy byłyby zgłaszane przy każdej sprzedaży po przeniesieniu majątku na życie dla zysku bazowego od tej daty.