Spisu treści:
Przejęcie to proces prawny, którego wynik zależy od działań podjętych przez sąd. Jeśli pożyczkodawca chce przejąć majątek, powództwo należy złożyć w sądzie lokalnym. Kredytobiorcy, o których mowa, mogą następnie oczekiwać od sądu decyzji prawnych lub przedstawić dodatkowe informacje, aby powołać się na ich sprawę, co może doprowadzić do wstrzymania i opóźnienia przez sąd działań opartych na nowych informacjach. To są te spory prawne i decyzje, które mogą prowadzić do „zatrzymania nakazu” lub opóźnienia wykluczenia.
Proces wykluczenia
Proces wykluczenia rozpoczyna się, gdy kredytobiorca nie może już spłacić kredytu hipotecznego. Gdy pożyczkobiorca nie dokona płatności miesięcznych, pożyczkodawca wysyła ostrzeżenia i wkrótce uznaje pożyczkę za niewypłacalną. Pożyczkodawca utrzymuje dom jako zabezpieczenie, a następnie próbuje odzyskać utratę zaległej pożyczki, sprzedając dom. Aby to zrobić, dom musi przejść do pożyczkodawcy w drodze postępowania sądowego, które ma miejsce w kilku etapach, ponieważ sąd bada zgłoszenie wykluczenia, podejmuje decyzję, eksmituje kredytobiorcę, aukcje lub przyznaje nieruchomość pożyczkodawcy. Kredytobiorca otrzymuje powiadomienia, gdy te etapy są zakończone.
Writ Przebywał
W przypadku zawieszenia nakazu lub konkretnego pisemnego nakazu sąd postanowił wstrzymać konkretne działanie, zazwyczaj proces wykluczenia jako całości. Zdarza się to często, gdy sąd początkowo uzgodnił z pożyczkodawcą i otrzymał nakaz wykluczenia, ale kredytobiorca wydaje nowe informacje dotyczące swojej pożyczki. Czasami kredytobiorca znajduje pieniądze na spłatę pożyczki lub chce powiadomić sąd o nielegalnych działaniach podjętych przez pożyczkodawcę. W takim przypadku sąd często „zatrzymuje się” lub wstrzymuje nakaz w trakcie badania dowodu, w którym to przypadku majątek nie jest wykluczany, dopóki sąd nie może podjąć decyzji.
Zalety i uwagi
Jeśli sąd pozostanie w nakazie wykluczenia, jest to często dobra wiadomość zarówno dla kredytobiorcy, jak i pożyczkodawcy. Zwykle oznacza to, że problemy zostały rozwiązane po obu stronach. Jednak kredytobiorcy nie powinni polegać na tego rodzaju działaniach prawnych, aby ratować swoje domy. Najlepszym czasem na zatrzymanie procesu wykluczenia jest sytuacja, w której pożyczkodawca wnosi sprawę do sądu - kiedy pożyczkodawca jest nadal skłonny zaakceptować restrukturyzację kredytu lub inne opcje. Opłaty sądowe i stracony czas powodują, że proces prawny jest kosztowny, nawet jeśli nakaz zostaje wstrzymany.
Inne możliwe zapisy
Inne pisma związane z foreclosures mogą również zostać zawieszone. Sąd może dokonać przeglądu lub odroczyć opcję - zazwyczaj na 10 dni. Na przykład rozkazy eksmisji mogą zostać wstrzymane.