Limity wiekowe kredytów hipotecznych

Zazwyczaj musisz mieć ukończone 18 lat, aby uzyskać kredyt hipoteczny, ale nie ma maksymalnej granicy wieku. W rzeczywistości dyskryminacja hipoteczna ze względu na wiek jest niezgodna z ustawą o równych szansach kredytowych. Niezależnie od tego, czy masz 20 czy 90 lat, pożyczkodawcy powinni kwalifikować się na podstawie twojej zdolności do płacenia, a nie twojego wieku. Jedynym wyjątkiem jest odwrotna hipoteka, która wymaga, aby kredytobiorca miał 62 lata lub więcej.

Minimalny wiek

Hipoteka jest dokumentem prawnym, więc musisz być wystarczająco stary, aby podpisać i ponosić odpowiedzialność prawną. Wiek, w którym można podpisać umowy, nazywa się wiekiem większości. To zależy od prawa stanowego, ale w większości stanów jest to 18, według US Legal. Wyjątkiem są Alabama i Nebraska, gdzie jest 19, a Colorado i Mississippi, gdzie jest 21, zgodnie z Law Library. Pożyczkodawcy nie udzielą ci kredytu hipotecznego, dopóki nie będziesz w stanie utrzymać umowy.

Kwalifikacje w dowolnym wieku

Kredytodawcy hipoteczni kwalifikują Cię do kwoty pożyczki w oparciu o twoją zdolność do dokonywania płatności, bez względu na wiek. Według Bankrate, niektóre główne czynniki to:

• Twój przychód

• ile z twoich dochodów trafi do kredytu hipotecznego i związanych z tym kosztów

• i ile twój dochód pójdzie na spłatę wszystkich długów, w tym kredytu hipotecznego

Każdy kredytodawca ma własne standardy dla kwalifikujących się nabywców. Jednak wszystkie twoje długi, w tym na przykład kredyt hipoteczny, karty kredytowe i płatności samochodowe, nie powinny zajmować więcej niż 36 procent dochodu brutto w przypadku konwencjonalnej pożyczki. W przypadku kredytu hipotecznego Federal Housing Administration lub Veteran's Administration masz prawo do 41 procent dochodu brutto ze wszystkich tych płatności.

Odwrotne kredyty hipoteczne

Odwrócone kredyty hipoteczne są przeznaczone specjalnie dla osób starszych, którym brakuje dochodów, i chcą korzystać z kapitału własnego, aby pomóc w codziennych wydatkach. Musisz mieć co najmniej 62 lata, aby uzyskać odwrotną hipotekęi musisz mieszkać w domu. Zwany także hipotekami konwersji kapitału własnego, odwrotne kredyty hipoteczne zapewniają miesięczne płatności w ciągu całego życia.

Zgodnie z amerykańskim Departamentem Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast kwalifikacje wymagają posiadania domu za darmo i jasno lub z niskim saldem kredytów hipotecznych. Musisz także mieć wystarczający dodatkowy dochód, aby zapłacić podatki i ubezpieczenie w swoim domu.