Spisu treści:
Opłaty pobierane przez kredytodawców hipotecznych w celu uregulowania kredytów mieszkaniowych różnią się w zależności od stanu. Czynniki ekonomiczne, takie jak wzrost foreclosures, mogą nawet wpływać na to, ile nabywcy domu płacą za koszty zamknięcia. Nadal nabywcy domów, którzy zwracają szczególną uwagę na szacunki kredytodawcy dotyczące kosztów zamknięcia, mogą wynegocjować niższe opłaty.
Koszty według państwa
Największe koszty zamknięcia ponoszą Nowy Jork i Teksas, zgodnie z ogólnokrajowym badaniem takich kosztów z 2010 roku. Roczne badanie wskazuje, że średnie opłaty za hipotekę w wysokości 200 000 USD wyniosły 3 741 USD, co stanowi prawie 37-procentowy wzrost w stosunku do średniej z 2009 r. Wynoszącej 2 739 USD. Bankrate.com zauważa, że część wzrostu kosztów można przypisać zmianie przepisów. W 2010 r. Rząd federalny zaczął wymagać od kredytodawców hipotecznych, aby udzielili pożyczkobiorcom dokładniejszych szacunków kosztów zamknięcia lub kary za niedoszacowanie takich kosztów.
Opłaty od osób trzecich
Badanie Bankrate.com wykazało również, że koszt ubezpieczenia tytułu wzrósł w 2010 r. Ubezpieczenie ma na celu zapewnienie rekompensaty nabywcy domu, którego tytuł do nieruchomości może zostać zakwestionowany w sądzie przez osobę domagającą się własności. Bankrate.com nie wymienia średniej kwoty zapłaconej za ubezpieczenie tytułu, ale jest ona uwzględniona w opłatach od osób trzecich, które wzrosły o 47,2 procent. Opłaty osób trzecich to koszty zamknięcia, które nie są wypłacane bezpośrednio pożyczkodawcy. Opłaty obejmują ubezpieczenie tytułu i koszty oceny domu.
Opłaty negocjacyjne
Nabywcy domów mogą mieć trudności z obniżeniem kosztów zamknięcia, które muszą zostać zapłacone stronie trzeciej. Jednak niektóre opłaty pobierane przez kredytodawców podlegają negocjacji. SmartMoney zauważa, że opłaty za przesyłanie dokumentów hipotecznych kredytobiorcom za pośrednictwem kurierów lub przesyłek ekspresowych mogą podlegać negocjacjom. Ponadto SmartMoney zapewnia, że niektórzy mniej renomowani kredytodawcy pobierają nadmierne opłaty za przetwarzanie, które są wymienione jako koszty rozliczenia, opłaty za subemisję i opłaty za złożenie wniosku. Wszystkie te opłaty mogą być alternatywnymi nazwami dla tego samego rodzaju usługi i powinny być kwestionowane przez kredytobiorcę.
Rozważania
Wzrost liczby transakcji foreclosures w Stanach Zjednoczonych sprawił, że nabywcy domów poddali się większej kontroli ze strony kredytodawców, aby upewnić się, że mogą sobie pozwolić na zapłacenie za domy, które chcą kupić. CNNMoney.com zauważa, że dodatkowa kontrola dotyczyła każdego wniosku o kredyt hipoteczny, co powoduje większe koszty dla pożyczkodawców pod względem kosztów administracyjnych. W odpowiedzi kredytodawcy podnoszą opłaty za zamknięcie kredytów mieszkaniowych na pokrycie dodatkowych kosztów.