Spisu treści:
- Specyficzna wydajność
- The Savvy Way Out - nieprzewidziane sytuacje
- Miękkie lądowanie - dyplomacja
- Powinieneś się pozbyć
Krótka odpowiedź na pytanie, czy możesz wyjść z umowy o nieruchomości, jeśli jesteś sprzedawcą, brzmi „tak”. Ostatecznie nie musisz sprzedawać domu, jeśli absolutnie nie chcesz. Pamiętaj jednak, że jeśli się zepsujesz legalna i wiążąca umowa sprzedaży nieruchomości, być może będziesz musiał zrekompensować kupującym, zwłaszcza jeśli Cię pozwie.
Specyficzna wydajność
Podpisując umowę sprzedaży nieruchomości, Ty i kupujący zgadzacie się, że w dniu zamknięcia podpisujecie tytuł do domu i przekazujecie klucze. W zamian zapłacą ci uzgodnioną kwotę za dom, zakładając, że wszystkie inne warunki umowy zostaną spełnione. Kupujący muszą zrobić wszystko, co powiedzą, że zrobią w umowie - na przykład uzyskać ostateczną zgodę na pożyczkę w odpowiednim czasie, na przykład - i musisz zrobić wszystko, co powiesz, że zamierzasz zrobić - takie jak dostarczanie dokumentów stowarzyszenia właścicieli domów, jeśli dom znajduje się w HOA. Możesz odstąpić od umowy o nieruchomości, ale kupujący może złożyć pozew specyficzna wydajność przeciwko Tobie, co oznacza, że nie zrobiłeś specjalnie tego, co zgodziłeś się zawrzeć w umowie sprzedaży.
The Savvy Way Out - nieprzewidziane sytuacje
Prawdziwe formularze umów sprzedaży awaryjne wbudowany. To reprezentuje rzeczy, które muszą się wydarzyć, aby umowa pozostała legalna i wiążąca do zamknięcia. Ty i kupujący możecie wpisać dodatkowe umowy do umowy. Typowe przypadki obejmują między innymi:
- Zatwierdzenie kredytu kupującego
- Zadowalająca inspekcja domowa
- Przegląd dokumentów HOA
- Sprzedawca zamyka nowy dom
- Kupujący sprzedający swój stary dom
- Ocena - ma zastosowanie do niektórych rodzajów finansowania
Jeśli kupujący nie spełnią jednego ze swoich kontyngentów, a ty nie zaoferujesz renegocjacji kontyngentu, możesz wyjść z umowy. Na przykład powiedzmy, że zatwierdzenie kredytu kupującego przypada w terminie określonym w umowie. Oczywiście możesz zaoferować kupującemu czas na znalezienie innego pożyczkodawcy lub produktu pożyczkowego, ale nie musisz. Fakt, że nie dotarli do końca umowy, oznacza, że możesz odmówić im sprzedaży domu.
To samo dotyczy inspekcji domowej. Możesz odmówić dokonania jakichkolwiek napraw, o które proszą kupujący, i nie oferować żadnych kosztów zamknięcia jako kompromisu. Jeśli jest to wyłącznik dla kupującego, umowa sprzedaży może zostać unieważniona.
Miękkie lądowanie - dyplomacja
Komunikuj się z kupującymi za pośrednictwem agenta nieruchomości lub adwokata. Bądź szczery co do powodów, dla których nie jesteś gotowy sprzedać domu. Zrozumienie kupujących może po prostu poprosić o zwrot depozytu i może nie ubiegać się o odszkodowanie za czas poświęcony na zamknięcie sprzedaży.
Powinieneś się pozbyć
Rozważ zatrudnienie doświadczonego prawnika z branży nieruchomości aby pomóc Ci poruszać się w złożoności konkretnego procesu sądowego. Jeśli kupujący byli gotowi wprowadzić się do domu przed wycofaniem się z umowy, w zależności od wyniku procesu może być konieczne zrekompensować finansowo dla wydatków związanych ze znalezieniem domu zastępczego. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami - i pośrednik agenta kupującego - również mogą pozwać Cię o prowizję, ponieważ najprawdopodobniej zgodzisz się zapłacić agentom za dostarczenie Ci gotowego i chętnego nabywcy w umowie aukcyjnej, w umowie sprzedaży nieruchomości lub obu.