Spisu treści:
Zerwana umowa najmu, niezależnie od przyczyny, może znacząco wpłynąć na twoją zdolność kredytową. Właściciele wymagają od najemców podpisania umów najmu, w których zgadzają się mieszkać w domu lub mieszkaniu przez określoną liczbę miesięcy i płacić określoną kwotę każdego miesiąca. Jeśli jednak dzierżawca nie spełni warunków umowy i zdecyduje się wcześniej odejść od umowy najmu, właściciele mogą podjąć kroki prawne.
Podejmowanie działań prawnych
Umowy dzierżawy są prawnie wiążące, a podpisanie imienia wskazuje na chęć realizacji umowy. Jeśli zdecydujesz się na wcześniejsze opuszczenie domu lub mieszkania i zaprzestanie dokonywania płatności czynszu przed końcem okresu dzierżawy, wynajmujący może złożyć przeciwko tobie pozew cywilny. Sędzia ocenia obie strony roszczenia; a jeśli zostaniesz uznany za winnego naruszenia umowy, może to skutkować wyrokiem cywilnym wymienionym w Twoim akcie kredytowym. Wyroki są długami, które jesteś winien wierzycielom (takim jak wynajmujący) po procesie sądowym.
Wyroki i kredyty
Orzeczenie wynikające z pozwu cywilnego za naruszenie umowy pozostanie w Twoim raporcie kredytowym przez okres siedmiu lat od daty zgłoszenia. Według Bankrate, zerwanie umowy najmu może spowodować 50-punktowy spadek Twojej zdolności kredytowej. Ten spadek i wyrok mogą stanowić wyzwanie przy zakupie domu, uzyskaniu kredytu samochodowego lub ubieganiu się o dzierżawę innej nieruchomości do wynajęcia.
Obsługa złamanej dzierżawy
Negocjuj ze swoim wynajmującym, aby uniknąć lub przynajmniej zmniejszyć straty kredytowe w wyniku zerwania umowy najmu. Wczesna komunikacja może nawet uniknąć pozwu cywilnego i wynikającego z niego wyroku. Porozmawiaj ze swoim wynajmującym i przedyskutuj opcje wcześniejszego opuszczenia lokalu. Proponuj niedrogie opcje, takie jak pobyt do momentu wprowadzenia się nowego najemcy, wykupienie umowy dzierżawy lub utrata kaucji w celu wcześniejszego zwolnienia. Gdy te opcje nie są możliwe, podnajmij mieszkanie (znajdź kogoś, kto przejmie leasing), aby uniknąć problemów kredytowych i procesów sądowych.
Usuwanie wyroku
Gdy sędzia wyda wyrok za zerwanie umowy najmu, pracuj pilnie, aby zapłacić wyrok i naprawić swój raport kredytowy. Skontaktuj się z poprzednim wynajmującym natychmiast po wydaniu orzeczenia, aby skonfigurować plan ratalny, aby spłacić saldo leasingu. Po zaspokojeniu długu wynajmujący złoży do sądu, który wydał orzeczenie, formularz satysfakcji z wyroku. Sąd powiadomi biura kredytowe, a biura powinny zaktualizować dokumentację kredytową i zgłosić orzeczenie jako zapłacone. Uzyskaj bezpłatną kopię raportu kredytowego z rocznego raportu kredytowego (patrz Zasoby) po dokonaniu oceny, aby upewnić się, że biura zaktualizowały raport. Jeśli nie, raport kredytowy będzie zawierał wskazówki dotyczące kwestionowania lub aktualizowania nieprawidłowego elementu, zgodnie z Experianem.