Spisu treści:
Program Sekcji 8, znany również jako program Voucher Housing Choice, zaopatruje kwalifikujące się gospodarstwa domowe o niskich dochodach w federalną dotację, z której mogą korzystać w celu uzyskania wynajmu od prywatnych właścicieli nieruchomości. Dotacja stanowi różnicę między uczciwym rynkowym czynszem za mieszkanie a 30 do 40 procentami łącznego dochodu gospodarstwa domowego Działu 8. Jako właściciel Działu 8, czerpiesz korzyści z otrzymywanej przez rząd części czynszu, gwarantowanej, miesięcznej. Proces zostania właścicielem Sekcji 8 jest taki sam w Illinois, jak w innych częściach kraju.
Krok
Skontaktuj się z publiczną agencją mieszkaniową (PHA), która obejmuje Twój obszar. Możesz znaleźć swoje na stronie HUD. Kontaktowanie się z PHA przed obowiązkiem najemcy w dziale 8 nie jest obowiązkowe, ale może to sprawić, że proces będzie przebiegał sprawniej. Na przykład Chicago Housing Authority oferuje przyszłym właścicielom sekcji 8 możliwość zarejestrowania się i opublikowania swoich nieruchomości w Internecie. Może to skrócić czas potrzebny na wypełnienie wakatu.
Krok
Zareklamuj swój wynajem bez względu na to, czy Twój PHA oferuje usługę taką jak ta w Chicago. Możesz wymienić swoje otwarcie w gazetach, w Internecie, za pośrednictwem innych kanałów oferowanych przez PHA lub za pośrednictwem stron internetowych, które specjalizują się w niedrogich ofertach mieszkaniowych, takich jak Go Section 8. Pamiętaj, że akceptujesz najemców w sekcji 8 w swojej reklamie.
Krok
Przekaż rodzinom zainteresowanym sekcją 8 poprzez przegląd i proces składania wniosków. Przeprowadzasz tę część procesu w taki sam sposób, jak w każdej sytuacji. Sekcja 8 najemcy są związani tymi samymi zasadami i przepisami, które obowiązują najemców rynkowych. Jeśli uważasz, że najemca sekcji 8 nie uczyni odpowiedniego najemcy, możesz odrzucić jego wniosek, o ile nie dyskryminujesz go i przestrzegasz obowiązujących przepisów dotyczących najmu.
Krok
Wypełnij formularz wniosku o zatwierdzenie najmu. Jak zauważa Chicago Housing Authority, potencjalny najemca powinien zapewnić ci jedną. Ty lub potencjalny najemca może zwrócić wypełniony formularz do odpowiedniego PHA.
Krok
Zaplanuj inspekcję swojej jednostki. W tym momencie osiągnąłeś tylko ustną umowę z rodziną z sekcji 8, którą chcesz wynająć. Twoja PHA musi upewnić się, że twoja nieruchomość spełnia standardy jakości HUD (HQ). HQS jest długa, jednak ogólnie rzecz biorąc, musisz zapewnić bezpieczną i higieniczną przestrzeń życiową dla swoich najemców, która obejmuje spłukiwaną toaletę, odpowiednie urządzenia do przygotowywania żywności i odpowiednie usuwanie odpadów, systemy elektryczne, hydrauliczne i grzewcze, zgodnie z sekcją Go Przewodnik właściciela 8.
Krok
Podpisaj umowę najmu z najemcą i umowę o pomoc mieszkaniową z PHA, jeśli Twoja jednostka przejdzie kontrolę. Jak wyjaśnia Urząd Mieszkaniowy Chicago, niniejsza umowa określa obowiązki każdej ze stron wynikające z ust.