Jak eksmitować kogoś z twojego domu bez dzierżawy

Załóżmy, że pozwoliłeś komuś pozostać w twoim domu w dobrej wierze. Jest przyjacielem lub przyjacielem przyjaciela, więc nie poprosiłeś go o podpisanie umowy najmu, ale kiedy poprosisz go o odejście, odmawia. Co możesz zrobić, aby go usunąć? Dobrą wiadomością jest to, że każde państwo ma procedury prawne, które pomogą Ci eksmitować lokatora, nawet jeśli nie napisałeś niczego na piśmie. Nie możesz go jednak po prostu wyrzucić - musisz uzyskać nakaz sądowy, zmuszając go do odejścia.

Jak eksmitować kogoś z twojego domu bez dzierżawy: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Właściwie jest tam dzierżawa

Jest to zaskakujące dla większości ludzi, ale bez względu na to, czy jest dzierżawa czy nie, to naprawdę nie ma znaczenia. Prawdę mówiąc, prawdopodobnie stworzyłeś dzierżawę - po prostu nie napisałeś. W większości sytuacji bez dzierżawy najemca płaci czynsz miesięcznie. W tym przypadku prawo będzie oznaczać najmu miesiąc do miesiąca, co oznacza, że ​​najemca ma takie same prawa i obowiązki jak miesięczny najemca z pisemną umową. Nie możesz po prostu wyrzucić miesięcznego najemcy, ponieważ naruszyłoby to jej prawo do zajmowania. Ale możesz zrobić formalną eksmisję.

Możesz potrzebować uzasadnienia prawnego

Zwykle można eksmitować lokatora z miesiąca na miesiąc w dowolnym momencie iz dowolnego powodu, pod warunkiem, że postępujesz zgodnie z właściwym procesem. W większości stanów możesz usunąć lokatora z miesiąca na miesiąc tylko dlatego, że już jej nie lubisz. W innych miejscach potrzebny będzie prawny powód do eksmisji najemcy; niektóre typowe powody to nieopłacenie czynszu na czas, uszkodzenie nieruchomości lub naruszenie uzgodnionego warunku, na przykład, gdy najemca ma zwierzę, gdy powiedziałeś mu, że nie zezwalasz na zwierzęta. W tych jurysdykcjach będziesz potrzebował dowodu złego zachowania najemcy, aby wygrać sprawę.

Podaj zawiadomienie, aby zakończyć

Zanim będziesz mógł eksmitować lokatora, musisz powiadomić go, że kończysz dzierżawę. Aby to zrobić, musisz podać pisemne powiadomienie zwane „powiadomieniem o zakończeniu”. Zawiadomienie informuje najemcę, że rozwiązujesz umowę z powodów związanych z brakiem płatności, inną przyczyną prawną lub bez powodu. W przypadku eksmisji bez winy okres wypowiedzenia zazwyczaj odpowiada okresowi najmu. Więc jeśli najemca płaci miesięcznie, musisz dać jej 30-dniowe powiadomienie o rezygnacji. Zwykle możesz poruszać się znacznie szybciej, gdy najemca zrobił coś złego - zawiadomienie o zaległości czynszu w Kalifornii trwa zaledwie trzy dni. Każdy stan ma własne zasady, więc skontaktuj się z adwokatem lub bezpłatną poradnią prawną, aby upewnić się, że otrzymałeś odpowiednie powiadomienie. Musisz udowodnić, że wydałeś odpowiednie zawiadomienie lub sędzia nie wyda nakazu eksmisji.

Dokumenty sądowe

Najemcy zazwyczaj wyjeżdżają bez większego zamieszania, gdy otrzymują zawiadomienie o rezygnacji. Jeśli najemca uparcie odmawia wyjazdu do końca okresu wypowiedzenia, nie masz innego wyjścia, jak wszcząć postępowanie eksmisyjne w sądzie. Urzędnik sądu okręgowego może powiedzieć, jakie dokumenty będziesz musiał złożyć, ale zazwyczaj piszesz wezwania, petycje i dokumenty służbowe. Musisz doręczyć dokumenty osobiście najemcy lub za pośrednictwem serwera procesów. Niektóre stany pozwalają „wysyłać pocztą i przybijać” wezwanie, co oznacza, że ​​można je przykleić do drzwi i wysłać poświadczoną kopię najemcy.

Wyprowadzanie Najemcy

Sędzia decyduje na rozprawie sądowej, czy powinieneś otrzymać nakaz eksmisji, więc weź ze sobą dokumentację, aby pokazać, że prawidłowo doręczałeś wszystkie zawiadomienia i zrobiłeś wszystko poprawnie. Zakładając, że otrzymasz zamówienie, najemca będzie miał trochę więcej czasu - około pięciu dni - aby spakować swoje rzeczy i wyprowadzić się. Jeśli nie wyjechał przed wyznaczoną przez sąd datą, możesz poprosić szeryfa o usunięcie lokatora i zmianę zamków. Nie próbuj tego robić sam. Jeśli procedura się nie powiedzie, możesz skończyć z napaścią najemcy, wkroczeniem lub nielegalnym zamknięciem lokalu. Jeśli tak się stanie, będziesz tym, który nagle stanie po złej stronie procesu.