Spisu treści:
Ocena jest bezstronną i bezstronną opinią profesjonalnego rzeczoznawcy na temat stanu nieruchomości, dominujących cen nieruchomości i innych czynników. Możesz potrzebować usług licencjonowanego rzeczoznawcy, jeśli sam sprzedajesz swój dom lub chcesz poznać wartość swojego domu na cele refinansowania. Przygotuj krótką listę rzeczoznawców za pomocą narzędzi wyszukiwania w Instytucie Oceny, Amerykańskim Towarzystwie Rzeczoznawców i Podkomisji ds. Oceny. Ważne pytania dotyczą edukacji i licencji, odpowiedniego doświadczenia i metodologii oceny.
Krok
Zapytaj rzeczoznawcę o jego wykształcenie i licencjonowanie. Prawo federalne wymaga certyfikacji państwowej dla większości rzeczoznawców. Dwie podstawowe licencje to Certified Residential Real Estate Appraiser i Certified General Real Property Appraiser. Rzeczoznawcy mieszkaniowi mogą potrzebować stopnia naukowego, a rzeczoznawcy komercyjni zazwyczaj potrzebują tytułu licencjata.
Krok
Oceń doświadczenie oceniającego. Zapytaj go o jego CV i listę dwóch lub trzech referencji. CV może znajdować się na stronie internetowej rzeczoznawcy. Odniesienia powinny być aktualnymi lub poprzednimi klientami, a przynajmniej jeden powinien pochodzić od społeczności. Kontynuuj z referencjami dla wybranego kandydata.
Krok
Sprawdź doświadczenie rzeczoznawcy w pracy z właścicielami domów. Jest to ważne, ponieważ urzędnicy ds. Kredytów zwykle mają inne wymagania niż indywidualni właściciele domów. Funkcjonariusze ds. Pożyczek zazwyczaj poszukują oceny stanu domu i surowej wartości rynkowej, którą należy umieścić w dokumentach hipotecznych. Właściciele domów mogą mieć pytania dotyczące samego procesu oceny i mogą poprosić rzeczoznawcę o wskazówki, jak poprawić wycenę.
Krok
Sprawdź wiedzę rzeczoznawcy na temat tego obszaru. Sprawdź jej zrozumienie problemów społeczności, obiektów, typów nieruchomości oraz ostatnich sprzedaży domów i cen w Twojej okolicy. Kwestie wspólnotowe mogą obejmować zmianę brzmienia i przebudowę. Usługi obejmują szkoły, parki i centra handlowe.
Krok
Oceń doświadczenie rzeczoznawcy związane z typem nieruchomości. Na przykład, jeśli poszukujesz wyceny wielomiejscowej nieruchomości inwestycyjnej na przedmieściach, ktoś z doświadczeniem oceniającym mieszkania własnościowe w centrum może nie być dobry. Jeśli planujesz wystawić na sprzedaż bungalow z trzema sypialniami, poszukaj kandydatów z doświadczeniem w tego typu nieruchomościach.
Krok
Zapytaj rzeczoznawcę o jego metodologię oceny. Rzeczoznawcy zwykle wykorzystują wewnętrzne bazy danych najnowszych trendów sprzedaży i cen w celu sporządzania wycen. Mogą one uzupełniać te dane informacjami o usłudze wielu aukcji, która jest używana przez agentów nieruchomości do listy i wyszukiwania nieruchomości.