Spisu treści:
- Sprawdź swoją dzierżawę
- Poznaj swoje prawa
- Dokumentuj pleśń
- Powiadom wynajmującego
- Przerwij dzierżawę lub podejmij inne środki
Jeśli pleśń stanowi problem w twoim mieszkaniu, zazwyczaj możesz ją zobaczyć lub poczuć, a to może spowodować, że ty lub inni lokatorzy zachorujesz. Podczas gdy większość stanów nie oferuje szczególnej ochrony najemcom nieruchomości zainfekowanych pleśnią, możesz mieć możliwość złamania umowy najmu na podstawie przepisów stanowych wymagających od właściciela wynajmu mieszkania.
Sprawdź swoją dzierżawę
Sprawdź, czy twoja dzierżawa zawiera przepisy, które chronią cię w przypadku pleśni. Niektórzy mogą mieć klauzule, które wyraźnie zwalniają właścicieli z odpowiedzialności za pleśń. Jednak co najmniej jedno poprzednie orzeczenie sądu stwierdzało, że taka klauzula nie leży w najlepszym interesie opinii publicznej. Niezależnie od tego, czy obecność pleśni jest skutkiem niezapewnienia mieszkania w czystości i bez wilgoci, właściciel prawdopodobnie nie ponosi odpowiedzialności
Poznaj swoje prawa
Nie istnieją żadne ustawy federalne chroniące najemców przed niebezpieczeństwem pleśni w wynajmowanych nieruchomościach. Jednak w kilku stanach obowiązują przepisy dotyczące formy, w tym w Kalifornii, Indianie, Maryland, New Jersey i Teksasie. Sprawdź biuro agencji ochrony środowiska w celu uzyskania szczegółowych informacji.
Jeśli nie mieszkasz w jednym ze stanów ze specjalną ochroną przed pleśnią, możesz być objęty obowiązkiem wynajmującego w celu zapewnienia pomieszczeń mieszkalnych. W każdym stanie, z wyjątkiem Arkansas, sugeruje się, że właściciele utrzymają swoje wynajmowane nieruchomości w stanie znośnym i bezpiecznym. Na przykład, podczas gdy prawo stanu Oregon nie precyzuje, że mieszkania są wolne od pleśni, wymaga od właścicieli, aby zapewnić skuteczne uszczelnienie dachu, okien, drzwi i ścian zewnętrznych. Muszą również utrzymywać instalacje wodno-kanalizacyjne i inne systemy, takie jak klimatyzacja. Jeśli pleśń w mieszkaniu jest spowodowana przez nieszczelną rurę lub wodę wpadającą przez skrzydła okienne, właściciel może być zobowiązany prawem krajowym do rozwiązania problemu. Jeśli tego nie zrobi, możesz go pozwać, aby to naprawić, lub przerwać dzierżawę, jeśli tego nie zrobi.
Dokumentuj pleśń
Zacznij zbierać dokumentację, gdy zauważysz problem - może się przydać, jeśli będziesz miał problemy z późniejszą pracą z właścicielem. Rób zdjęcia formy i zachowaj pisemny zapis daty, w której po raz pierwszy zauważyłeś stan, miejsce, w którym znajduje się forma, oraz wszelkie inne istotne szczegóły. Zapytaj innych lokatorów, czy mają ten sam problem. Jeśli tak, uzyskaj od nich oświadczenia i szczegóły.
Powiadom wynajmującego
Powiadom swojego wynajmującego o formie na piśmie. Bądź konkretny, gdzie jest pleśń i powaga problemu. Opisz kroki, które podjąłeś, aby samodzielnie rozwiązać sytuację, i rozdzielczość, jakiej oczekujesz od niego. Poproś o konkretny harmonogram napraw. Jeśli inni w budynku mają ten sam problem, dołącz uzyskane oświadczenia.
Jeśli właściciel zgodzi się rozwiązać problem, wyślij mu kolejne pismo potwierdzające jego zgodę i harmonogram.
Przerwij dzierżawę lub podejmij inne środki
Jeśli właściciel odmówi współpracy z Tobą w celu rozwiązania problemu, masz kilka opcji:
- Weź udział w inspekcji stanu zdrowia.
- Wstrzymaj czynsz - ale sprawdź przepisy swojego stanu dotyczące potrącania czynszu
- Zapłać za usunięcie pleśni, a następnie odlicz je od czynszu
- Wyjdź i przerwij dzierżawę
- Kontynuuj płacenie czynszu i pozwaj wynajmującego
Każdy z tych środków, w tym złamanie umowy najmu, może mieć konsekwencje prawne. Zanim się wyprowadzisz, upewnij się, że spełniłeś wszystkie pozostałe warunki dzierżawy. Na przykład, jeśli jesteś już w tyle za czynszem, gdy powiadomisz właściciela o stanie formy, twoja pozycja nie będzie bardzo silna, jeśli wynajmujący zabierze cię do sądu.