Spisu treści:
Budowanie domu za pomocą pożyczki FHA może wydawać się trudne. Istnieje wiele postanowień związanych z wykorzystaniem wspieranej przez rząd pożyczki FHA w celu finansowania jakiejkolwiek nieruchomości, a to samo dotyczy budowania nieruchomości od podstaw. Oto jak zbudować dom, korzystając z zalet finansowania ubezpieczonego przez FHA.
Krok
Znajdź zatwierdzonego przez FHA pożyczkodawcę na stronie internetowej Mieszkalnictwo i Rozwój Miast (patrz Zasoby). Do wyboru będzie duża lista zatwierdzonych przez FHA pożyczkodawców w Twojej okolicy.
Krok
Wypełnij wniosek o kredyt hipoteczny. Będzie to polegać na udzielaniu odpowiedzi na podstawowe pytania dotyczące miejsca zamieszkania, zatrudnienia, dochodu, kredytu i dostępnych pieniędzy na koszty przeniesienia i zamknięcia. Wypełnij go jak najdokładniej i przekaż swojemu urzędnikowi ds. Pożyczek, aby przejrzał swój kredyt. Po sprawdzeniu historii kredytowej przez funkcjonariusza musisz dostarczyć dodatkową dokumentację potwierdzającą informacje podane we wniosku.
Krok
Skompiluj listę dokumentacji finansowej. Zazwyczaj obejmuje to wyciągi bankowe, odcinki wypłaty, dwa lata zestawień dochodów W-2 i / lub deklaracje podatkowe, a także wszelkie rozliczenia rozwodowe lub alimentacyjne. Na podstawie historii kredytowej może być również wymagana dodatkowa dokumentacja. Przygotuj i zgłoś to swojemu urzędnikowi ds. Pożyczek tak szybko, jak to możliwe.
Krok
Bądź przygotowany, aby odpowiedzieć na trudne pytania dotyczące wszelkich trudności finansowych lub wad kredytowych, które mógłbyś napotkać. Im więcej urzędnik ds. Pożyczek wie, tym lepiej przygotowuje się do przesłania pliku do działu gwarantowania pożyczek w celu uzyskania wstępnej zgody. Proces ten trwa od 1 do 2 tygodni.
Krok
Poczekaj na odpowiedź od działu kredytowania kredytodawcy. Podczas budowania napotkasz rodzaj zatwierdzenia z warunkami. Warunki to przedmioty, które muszą być spełnione lub zadbane podczas budowy nowego domu.Warunki te to zazwyczaj takie rzeczy, jak spłata bieżącej hipoteki na czas, zwiększenie limitów kredytowych, poprawa niektórych pozycji kredytowych i innych. Warunki te dają wystarczającą ilość czasu na skorygowanie wszelkich problematycznych scenariuszy przed ukończeniem domu.
Krok
Rozpocznij proces budowy od budowniczego nowego domu. Po zatwierdzeniu pożyczki budowniczy rozpocznie proces zatwierdzenia i zatwierdzenia Twojego domu. Podczas procesu budowy konieczne jest, aby nie otwierać żadnych nowych linii kredytowych, dokonywać większych zakupów ani przekazywać dużych kwot pieniędzy na konto bankowe lub z konta bankowego.
Krok
Zachowaj całą dokumentację finansową w jednym miejscu podczas procesu budowy. Przechowuj kopie wszystkich odcinków wypłaty od rozpoczęcia budowy do zakończenia budowy, a także wszelkie wyciągi bankowe otrzymane od rozpoczęcia budowy. Musisz dostarczyć to przed ukończeniem budowy, aby uzyskać zatwierdzenie pożyczki FHA.
Krok
Prześlij swoją dokumentację finansową swojemu oficerowi kredytowemu lub pośrednikowi hipotecznemu od 30 do 45 dni od daty zamknięcia. Twój urzędnik ds. Pożyczek przekaże to do subemitenta FHA w celu dokonania przeglądu i ostatecznego zatwierdzenia. Musisz także dostarczyć wystarczający dowód, że warunki od wstępnego zatwierdzenia zostały „rozliczone”. Po zatwierdzeniu urzędnik ds. Pożyczek może zablokować stopę procentową i przygotować dokumenty zamknięcia domu.
Krok
Skonfiguruj spotkanie końcowe z firmą tytułową. które podadzą instrukcje dotyczące okablowania kwoty zaliczki na konto bezpośrednio z banku. Postępuj zgodnie z tą instrukcją, ponieważ wprowadzenie osobistego czeku opóźni się, gdy otrzymasz klucze. Po wypełnieniu wszystkich formalności związanych z zamknięciem, a pożyczka została sfinansowana przez budowniczego, możesz wziąć klucze i aktywować pożyczkę FHA.