Spisu treści:
Możesz użyć ziemi, którą posiadasz, do zaliczki na kredyt mieszkaniowy. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy poszukujesz pożyczki na budowę domu na posiadanej nieruchomości. Ponieważ jednak ziemia jest pusta, istnieje kilka czynników, które decydują o wielkości pożyczki, którą uzyskasz. Co więcej, możesz napotkać wyższe oprocentowanie, wykorzystując ziemię jako zaliczkę na każdą pożyczkę, zamiast wpłacać zaliczkę.
Krok
Określ wartość gruntu, który chcesz wykorzystać jako zabezpieczenie. Będziesz potrzebował oryginalnego aktu prawnego do ziemi, aby pokazać własność. Potrzebna będzie również bieżąca ocena wartości nieruchomości. Pożyczkodawca będzie chciał wiedzieć, jakie zabezpieczenie jest warte przed wydaniem jakiejkolwiek pożyczki.
Krok
Poproś budowniczego, aby oszacował koszt budowy domu. Budowniczy zapewni dobrą ocenę kosztów budowy domu na nieruchomości zgodnie z twoimi specyfikacjami. Budowniczy poda również szacunkową wartość domu po zakończeniu budowy. Ta liczba będzie całkowitym kosztem budowy domu; Skoro już posiadasz ziemię, tylko koszt budowy musi być zapewniony poprzez pożyczkę.
Krok
Skontaktuj się z kredytodawcą hipotecznym w celu zatwierdzenia pożyczki. Pożyczkodawca weźmie pod uwagę wielkość pożyczki, której szukasz, względem szacowanej wartości nieruchomości po wybudowaniu domu. Na przykład, jeśli budowniczy oszacował, że dom będzie wart 250 000 USD, a do ukończenia budowy potrzebna będzie pożyczka w wysokości 200 000 USD, pożyczkodawca przedłuża pożyczkę o wartości 80% wartości nieruchomości. Oznacza to, że zaliczka, czyli wartość partii, musiałaby wynosić 20 procent.
Krok
W razie potrzeby zapewnij dodatkową zaliczkę. Pożyczkodawca może poprosić Cię o uzupełnienie zaliczki na poczet kwoty zaliczką. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o jakość ziemi. Na przykład grunty, które nie zostały jeszcze sklasyfikowane i pionowane, są często wyceniane niżej niż grunty „gotowe do budowy”. Dlatego może być konieczne dodanie dodatkowych pieniędzy, aby zapewnić, że zaliczka jest wystarczająco wysoka.
Krok
Zapłać koszty zamknięcia. Nawet jeśli korzystasz z ziemi jako zaliczki, będziesz musiał zapewnić pożyczkodawcy gotówkę do zamknięcia. Koszty zamknięcia wynoszą zazwyczaj od 3 do 5 procent w przypadku kredytu hipotecznego.