Spisu treści:
Podnajmowanie to leasing całości lub części wynajmowanej nieruchomości innej osobie. Studenci lub pracownicy tymczasowi mogą podnajmować pokoje w mieszkaniu lub domu innym osobom. Wynajem wymaga podjęcia pewnych obowiązków, podczas gdy subleasing jest łatwiejszy dla tych, którzy są mniej stabilni finansowo lub mogą podróżować regularnie w interesach, ale muszą pozostać w jednym miejscu przez pewien czas.
Zobowiązanie finansowe
Wynajem wiąże się z pewnymi kosztami początkowymi, jak również długoterminowym zobowiązaniem finansowym. Koszty początkowe mogą obejmować depozyt na wypadek szkód, opłaty za wniosek lub opłatę pośrednika. Właściciel może wymagać kilkumiesięcznego czynszu z góry. Umowa zobowiązuje najemcę do płacenia miesięcznego czynszu w okresie wynajmu. Podnajmowanie nie kosztuje prawie tyle samo. Ogólnie rzecz biorąc, subtenant płaci tylko miesięczny czynsz. Główny najemca może poprosić go o uiszczenie niewielkiej opłaty za sprawdzenie w tle i niewielki depozyt za szkody. Subtenant wynajmuje z miesiąca na miesiąc bez zobowiązań kontraktowych.
Odpowiedzialność
Nawet jeśli subtenant nie płaci swojej części czynszu na czas, główny najemca jest nadal odpowiedzialny za płatności czynszu. Główny najemca jest również w pełni odpowiedzialny za szkody. Aby zmniejszyć swoją odpowiedzialność, główny najemca może dodać współlokatorów do umowy najmu. W tym przypadku wszyscy są jednakowo odpowiedzialni za wszystko, co dzieje się w lokalu. Główny najemca może również opisać warunki odpowiedzialności w umowie podnajmu z subtenantem. Podnajemca może wymagać inspekcji wynajmowanej powierzchni i odnotowania ewentualnych szkód na początku okresu wynajmu, aby upewnić się, że jest odpowiedzialny tylko za nowe szkody.
Kontrakt
Główny najemca podpisuje umowę najmu z wynajmującym. Umowa najmu opisuje warunki, takie jak długość okresu najmu, wysokość czynszu, termin płatności, ograniczenia dotyczące zwierząt domowych i najemców, jeśli takie istnieją, oraz kary za naruszenie warunków umowy. Umowa nie dotyczy najemcy, który nie jest na niej wymieniony. Umowa między głównym najemcą a podnajemcą zazwyczaj obejmuje długość okresu najmu, kwotę czynszu i termin płatności oraz płatności za media.
Ograniczenia
Jeśli umowa najmu zabrania podnajmu, podnajmowanie jest nielegalne. Właściciele zwykle ograniczają to, ponieważ chcą wiedzieć, kto mieszka w ich wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący może eksmitować lokatorów za naruszenie umowy i nałożyć kary finansowe za podnajmowanie bez zgody. Jednak główny najemca może poprosić o pozwolenie na współlokatora. Może również dodać współlokatora do umowy najmu.