Jaki jest koszt zamknięcia?

Wiele opłat jest częścią zakupu domu i należy je uregulować przy zamknięciu. Kupujący jest odpowiedzialny za większość tych opłat, chociaż niektóre mogą być negocjowane. Koszty te są wyraźnie odzwierciedlone w szacunku dobrej wiary (GFE) dostarczonym przez pożyczkodawcę hipotecznego. W przypadku transakcji gotówkowych adwokaci i / lub pośrednicy w obrocie nieruchomościami przedstawiają podział tych kosztów. Nabywcy niezaznajomieni z procesem powinni uzyskać kilka szacunków od różnych kredytodawców, aby upewnić się, że opłaty, które są kwotowane, są uczciwe.

Punkty i opłata za zgłoszenie

Punkty początkowe i rabatowe stanowią procent ostatecznej kwoty kredytu. Na przykład w przypadku pożyczki w wysokości 200 000 USD dwa punkty wynoszą 4000 USD, czyli 2% kwoty pożyczki. Dotyczy to pożyczkodawcy po zamknięciu. Ogólnie rzecz biorąc, płacenie większej liczby punktów (zazwyczaj od 1 do 3 procent) obniża oprocentowanie kredytu hipotecznego, co jest ostrożnym posunięciem, jeśli kupujący zamierza pozostać w domu przez wiele lat. Aspekt źródłowy obejmuje ocenę pożyczkodawcy i przygotowanie wszystkich dokumentów hipotecznych. Opłata za złożenie wniosku dotyczy kosztów przetwarzania, które zazwyczaj należy uiścić przy składaniu wniosku wstępnego.

Tytuł i opłaty za ocenę

Wyszukiwanie tytułów gwarantuje, że nieruchomość będzie wyraźnie sprzedana i zagłębi się w jej historyczne zapisy, w tym dokumenty sądowe, czyny i właścicieli. Gwarantuje to kupującemu, że nieruchomość należy do właściciela i że żadne zastawy, niezapłacone podatki lub inne obciążenia nie mogą w inny sposób opóźnić sprzedaży. Ubezpieczenie tytułu zapewnia dodatkową ochronę kupującego w przypadku, gdy wyszukiwanie tytułu nie wykryło żadnych ukrytych problemów, celowych lub przypadkowych. Opłata za wycenę zapewnia niezależną ocenę wartości nieruchomości, stanowiąc kluczowe informacje zarówno dla kupującego, jak i dla pożyczkodawcy.

Opłaty za raport kredytowy i opłaty za ankietę

Kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj uzyskują dostęp do raportów kredytowych z trzech głównych biur kredytowych, TransUnion, Equifax i Experian, które to koszty nabywcy absorbują. Badanie własności obejmuje prawne granice terenu i ma na celu wykrycie wszelkich rozbieżności z sąsiednimi nieruchomościami, które mogą powstać, które są niezgodnościami zawsze najlepiej rozwiązanymi przed osiedleniem.

Podatki transferowe i całkowite koszty zamknięcia

Wszystkie przelewy i przedpłacone podatki od nieruchomości są oceniane przy zamykaniu, ze względu na odpowiednie agencje stanowe, okręgowe i miejskie. Według Freddie Mac koszty zamknięcia wynoszą zazwyczaj od 2 do 7 procent ceny domu. Prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami może wynieść kolejne 5 lub 6 procent i chociaż zwykle jest ponoszona przez sprzedającego, może być przedmiotem negocjacji między kupującym a sprzedającym.