Spisu treści:
Wielu kupujących po raz pierwszy w domu nie kwalifikuje się do samodzielnego zakupu domu. Proszą przyjaciela lub członka rodziny, zwanego współsygnatariuszem o warunki kredytu hipotecznego, aby kupili dom razem z nimi. Korzystanie ze współautora, który nie jest współmałżonkiem, jest trudniejsze w przypadku pożyczek gwarantowanych przez Departament Spraw Weteranów USA - nieformalnie znany jako VA - niż w przypadku innych rodzajów pożyczek. Program pożyczek domowych VA jest przeznaczony tylko dla weteranów i ich rodzin. Jego celem nie jest pomoc osobom nie-weteranom w zakupie domu. VA ściśle monitoruje wszystkich, którzy ubiegają się o kredyty hipoteczne, które kwalifikują się do otrzymania gwarancji na kredyt mieszkaniowy.
Małżonka
VA zachęca weteranów do włączenia współmałżonka do kredytu hipotecznego, gdy kupują dom. Ta korzyść dotyczy weterana i rodziny weteranów. W rzeczywistości, jeśli weteran umrze, wdowa nadal będzie uprawniona do zasiłku, dopóki okno nie wyjdzie ponownie za mąż. Współmałżonek nie może uzyskać kredytu hipotecznego VA, jeśli jednak weteran lub członek serwisu nie jest wypożyczony. Istnieją jednak okoliczności, w których oboje małżonkowie są weteranami lub czynnymi członkami służby, którzy zmieniają zasady.
Małżonek, który jest również weteranem
Jeśli oboje małżonkowie są weteranami lub aktywnymi służbami, mogą faktycznie mieć dostęp do dwóch różnych pożyczek VA. Korzyści z kredytu mieszkaniowego VA można podzielić na części. Każdy współmałżonek może wykorzystać połowę swoich korzyści na zakup domu dzisiaj, a następnie, jeśli zdecyduje się przenieść do innego domu, później użyj drugiej połowy na zakup innego domu bez refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego VA. Zazwyczaj VA zapewnia tyle uprawnień każdemu weteranowi. Kiedy weteran korzysta z całego uprawnienia, pożyczka musi zostać spłacona, aby uwolnić prawo do kolejnej pożyczki.
Inny niepowiązany weteran
Z technicznego punktu widzenia dwóch weteranów niepowiązanych i niebędących w związku małżeńskim może kupić dom razem, a każdy z nich wykorzystuje połowę korzyści na pożyczkę. VA nie udziela pożyczek bezpośrednio weteranom, gwarantują jedynie pożyczki pożyczkodawcom. Kredytodawcy ci mogą tworzyć własne wytyczne dotyczące pożyczek i mogą nie udzielać pożyczek dwóm różnym weteranom, którzy nie są spokrewnieni. Weterani mogą być zmuszeni do zakupu kredytu u wielu różnych kredytodawców, dopóki nie znajdą takiego, który chętnie udzieli pożyczki na ich konkretną sytuację.
Inni współautorzy
VA nie zezwala innym współsygnatariuszom, którzy nie są weteranami ani nie są małżeństwem z weteranem. Weteran może uznać, że nie kwalifikuje się do pożyczki bez podpisu rodzica. Ten weteran może przyjrzeć się innym opcjom finansowania, które pozwolą mu na podpisanie umowy. Federal Housing Administration udziela pożyczek pożyczkobiorcom korzystającym z usług cosigner. Pożyczki te wymagają jedynie zaliczki w wysokości 3,5 procent. Osoba podpisująca powinna być powiązana z kredytobiorcą jako rodzic, dziadek lub inny krewny.