Spisu treści:
Porównanie ceny za stopę kwadratową różnych domów pozwala szybko i skutecznie określić, czy dom, który kupujesz, sprzedajesz czy budujesz, jest dobrą wartością. Kiedy lokalizacja i inne udogodnienia w kilku domach są podobne, nieruchomość, która ma najniższą cenę za stopę kwadratową, jest teoretycznie lepszą ofertą. W przypadku sprzedawców domowych porównanie średniej ceny sprzedaży za stopę kwadratową podobnych domów pozwala ustawić cenę wywoławczą w dopuszczalnym zakresie rynkowym.
Krok
Sprawdź aukcję domu, jeśli jesteś kupującym. Usługa wielokrotnego wystawiania lub broszura powinna określać zarówno cenę wywoławczą sprzedawcy, jak i powierzchnię obiektu.
Krok
W przypadku domów bez wykazu powierzchni i wcześniej sprzedanych domów należy zadzwonić do biura asesorów podatkowych hrabstwa. Zapytaj, jak uzyskać dostęp do rejestrów podatkowych nieruchomości. Ewidencje podatkowe to dokumenty publiczne, które określają powierzchnię kwadratową powierzchni mieszkalnej domu. Wiele krajów udostępnia takie zapisy w Internecie.
Krok
Zrób listę wszystkich nieożywionych przestrzeni w domu. Przestrzeń nieożywiona obejmuje zamknięte ganki i patia, strychy, garaże i wolnostojące budowle, takie jak pensjonaty, do których należy opuścić obiekt, aby uzyskać do niego dostęp. Zasadą jest, że pomieszczenie, które nie jest ogrzewane, to przestrzeń nieożywiona. Przestrzenie te nie są brane pod uwagę przy obliczaniu godziwej wartości rynkowej domu.
Krok
Dodaj razem kwadratowy obszar wszystkich nieżywych przestrzeni. Odejmij sumę z ogólnej powierzchni domu. Wynikowa liczba to powierzchnia domu w przestrzeni życiowej.
Krok
Włóż cenę sprzedaży domu i powierzchnię kwadratową powierzchni mieszkalnej do poniższej formuły, aby obliczyć cenę domu za stopę kwadratową:
Cena / stopy kwadratowe powierzchni mieszkalnej = cena za stopę kwadratową.
Tak więc dom o powierzchni 1850 stóp kwadratowych, o wartości 350 000 USD, ma cenę za stopę kwadratową 350 000/1850 = 198,19 USD. W momencie publikacji średnia cena za stopę kwadratową domów w Stanach Zjednoczonych wynosi 118 USD, choć istnieją duże różnice między państwami i dzielnicami.