Spisu treści:
Pięć lat temu zgodziłeś się, aby twoja starsza ciotka mieszkała w dodatkowej sypialni twojego domu w Północnej Karolinie. Co miesiąc przekazywała pieniądze na jedzenie i inne wydatki, była cicha i dyskretna, a ty ledwo wiedziałeś, że tam jest. Potem zaczęła przynosić do domu zabłąkane koty, zbierając używane gazety i zwiększając głośność swojego telewizora, gdy stawała się coraz trudniejsza. Ty decydujesz, że nie możesz już tego znieść i chcesz, żeby się wyprowadziła. Jednakże zdolność właściciela lub głowy gospodarstwa domowego do eksmisji okupanta z domu w Północnej Karolinie zależy od spełnienia szeregu wymagań.
Prawo pierwotnego pobytu
Zgodnie z prawem federalnym lokator, który umieszcza swoje „główne miejsce zamieszkania” przez 30 lub więcej dni, jest oficjalnie najemcą, nawet w przypadku braku umowy najmu i stałych opłat za wynajem. Podstawowy status zamieszkania jest również określany przez inne czynniki, takie jak adres do korespondencji dla rachunków i korespondencji, adres podany w zeznaniach podatkowych, adres samochodu użytkownika i adres rejestracji wyborców oraz bliskość organizacji rekreacyjnych i religijnych, których członkiem jest członek.
Członkowie rodziny
W przypadku dziewczyny-chłopaka, rodzica-dziecka lub innego związku rodzinnego, jeśli lokator ma głowę zgody gospodarstwa domowego na zamieszkanie w domu w Północnej Karolinie, możliwość eksmisji zależy od warunków umowy. Jeśli jednak nie ma porozumienia, gdy gość mieszka w domu przez 30 dni lub dłużej i może udowodnić, że zapłacił czynsz lub wniósł wkład do gospodarstwa domowego, prawo może uznać, że lokal jest jej głównym miejscem zamieszkania, a właściciel będzie potrzebował uzyskać nakaz sądowy, aby ją eksmitować.
Ustawa o umowie najmu
Ustawa o wynajmie mieszkań w Północnej Karolinie określa pewne warunki najmu, których nie można zastąpić pisemną umową prywatną, taką jak utrzymanie bezpieczeństwa pomieszczeń. Prawo uznaje również, że stosunki między wynajmującym a najemcą podlegają warunkom prywatnej pisemnej umowy najmu. Korzystne jest zatem posiadanie pisemnej umowy ze wszystkimi mieszkańcami, nawet jeśli nie płacą oni najemcom.
Prawo eksmisji
Zgodnie z prawem Karoliny Północnej właściciele nie mogą zmieniać zamków w lokalach do wynajęcia ani powstrzymywać lokatora przed wejściem w inny sposób, nawet jeśli zaległości w płatnościach są zaległe. Jeśli jednak istnieje pisemna umowa, właściciel ma prawo określić pewne zasady, takie jak liczba i rodzaj dozwolonych zwierząt. Wynajmujący może eksmitować tylko w przypadku wyraźnego naruszenia pisemnej umowy, gdzie umowa najmu określa warunki eksmisji, w tym pisemny okres wypowiedzenia. We wszystkich innych przypadkach musi on uzyskać nakaz „podsumowania wyrzucenia” z sądu, zanim będzie mógł eksmitować okupanta.