Prywatne vs. Własność rządowa

Istnieje duża różnica między prywatnym posiadaniem gruntów a własnością i zarządzaniem gruntami rządowymi. Jedna różnica polega na tym, że prywatni właściciele gruntów płacą podatek od nieruchomości, a rząd tego nie robi. Władze prywatne, stanowe i lokalne oraz agencje publiczne - takie jak okręgi szkolne i dzielnice wodne - mogą posiadać ziemię. Rząd federalny nie posiada ziemi; zarządza ziemią.

Publiczne i prywatne użytkowanie gruntów wpływa na ludzi na różne sposoby.

Zarządzanie gruntami federalnymi

Rząd federalny zarządza ziemią do określonych celów. Federalni zarządcy gruntów to Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation i National Park Service w Departamencie Spraw Wewnętrznych; Korpus Inżynierów Armii i każdy oddział wojskowy w Departamencie Obrony; oraz Służba Leśna Stanów Zjednoczonych w Departamencie Rolnictwa. Kongres czarteruje każdą agencję, która umożliwia dzierżawę ziemi; tylko akt Kongresu może sprzedać ziemię. Wszystkie grunty federalne są zwolnione z obowiązku uzyskania zezwolenia od agencji stanowej lub lokalnej.

Rodzaje własności gruntów

Ziemia jest własnością „pakietu praw”. Koncepcja pakietu pochodzi z angielskiego prawa zwyczajowego ustanowionego przez brytyjską firmę 1215 Magna Carta. Gdy właściciel posiada wszystkie prawa do nieruchomości, w tym minerałów, wody, powierzchni, drewna, dzikiej przyrody i zasobów naturalnych, właściciel ma tzw. Prosty tytuł opłaty. Po zakupie gruntu sprzedawca określa, które prawa zostaną przeniesione na nowego właściciela. Sprzedający mogą wstrzymać część praw lub sprzedać te prawa innym stronom. Nie jest niczym niezwykłym zakup ziemi i znalezienie praw do minerałów, prawa do wody lub służebności użyteczności nie są wliczone w cenę sprzedaży.

Własność państwowa i samorządowa

Państwa, hrabstwa, miasta, okręgi szkolne i okręgi celowe posiadają grunty w taki sam sposób, w jaki posiada własność - z aktem lub tytułem. Grunty będące własnością państwa i samorządów lokalnych są zazwyczaj kupowane od podmiotów prywatnych lub podejmowane przez działania Kongresu. Użytkowanie gruntów będących własnością publiczną różni się w zależności od stanu i jurysdykcji. Niektóre rządy utrzymują ziemię jako rezerwaty lub parki; inni mogą wyznaczyć teren na cele użytkowe, drogi, lotniska, szkoły, wysypiska śmieci, więzienia lub oczyszczalnie ścieków.

W zachodnich Stanach Zjednoczonych rząd federalny zrekompensował niektórym stanom, które dały ziemię, aby były utrzymywane w zaufaniu, aż do momentu sprzedaży przez państwo dochodów przekazanych szkołom. Własności te są powszechnie nazywane „ziemiami państwowymi”. W zależności od przepisów stanowych korzystanie z gruntów państwowych może być zwolnione z lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.

Własność prywatna

Grunty nie będące własnością żadnej innej agencji rządowej są własnością prywatną. Prywatne użytkowanie gruntów jest regulowane przepisami prawa i kodeksami ustanowionymi przez miasta i hrabstwa. Są to jedyne trzy agencje, które mogą regulować wykorzystanie ziemi. Najpowszechniejszym lokalnym rozporządzeniem dotyczącym użytkowania gruntów jest kodeks zagospodarowania przestrzennego lub zagospodarowania przestrzennego. Nie można korzystać z gruntów prywatnych ani rozwijać ich bez zgodności z przepisami. Prywatni właściciele gruntów płacą podatki od nieruchomości w oparciu o własne prawa każdego państwa.

Prawa własności

Prawo do korzystania z nieruchomości jest przyznawane przez miasto lub hrabstwo, gdy w kodeksie zagospodarowania przestrzennego wymieniono użytkowanie gruntów dozwolone w różnych dzielnicach strefowych. Jeśli użytkowanie gruntów jest dozwolone, nikt nie może odmówić właścicielowi gruntu prawa do rozwijania takiego użytkowania na własności prywatnej. Jurysdykcja może regulować, gdzie umieszczane jest użytkowanie, jak daleko od linii własności i cech konstrukcyjnych, takich jak wysokość lub architektura, ale nie może odmówić właścicielowi nieruchomości prawa do użytkowania gruntu zgodnie z przepisami strefy. Czasami listy stref używają, które mogą zostać zatwierdzone według uznania władz lokalnych. Właściciele nieruchomości muszą ubiegać się o zatwierdzenie w celu zagospodarowania tych gruntów. Miasta i hrabstwa zwane „warunkowymi” lub „specjalnymi” pozwoleniami na użytkowanie mają możliwość zatwierdzania lub odrzucania takich żądań. Ten rodzaj użycia nazywany jest „przywilejem własności” ze względu na wymóg zatwierdzenia zezwolenia.