Spisu treści:
- Back Out Before Acceptance Contract
- Wycofaj się po akceptacji umowy
- Wycofywanie się z powodu kontyngentu kontraktowego
- Rezygnacja z innych powodów
Ważna umowa dotycząca nieruchomości wymaga zarówno oferty, jak i akceptacji bez zastrzeżeń. Dopóki ich nie posiadasz, możesz zmienić zdanie na temat zakupu domu z dowolnego powodu iw dowolnym czasie. Jednak gdy obie strony podpiszeją ofertę zakupu, warunki umowy określają, jak trudno będzie wycofać się i czy wystąpią konsekwencje prawne i finansowe.
Back Out Before Acceptance Contract
Chociaż nie jest to wymóg prawny i nie musisz podawać powodu, HomeFinder.com zaleca Ci powiadomić sprzedawcę o zamiarze wycofania oferty zakupu na piśmie. Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości lub adwokatem, osoba reprezentująca powinna napisać i dostarczyć list do sprzedawcy lub przedstawiciela sprzedawcy. Ponieważ nie ma ważnej umowy, wycofanie się z umowy nie ma żadnych konsekwencji.
Wycofaj się po akceptacji umowy
Gdy umowa zostanie zaakceptowana i zaakceptowana przez obie strony, twoje możliwości wycofania się z inwestycji zmniejszają się. Jednak nadal jest to możliwe w pewnych okolicznościach.
Wycofywanie się z powodu kontyngentu kontraktowego
Większość umów dotyczących nieruchomości obejmuje jedną lub więcej rezerwowych klauzul awaryjnych. Funkcjonują one jak ubezpieczenie zwrotne i pozwalają wycofać ofertę bez stawiania czoła możliwości pozwu lub ryzykowania pieniędzy z depozytu.
Klauzula awaryjna oznacza, że chociaż obie strony są związane umową, sprzedaż nie stanie się ostateczna, dopóki nie zostaną spełnione warunkowe, często w określonym czasie. Chociaż klauzula awaryjna może skupiać się na czymkolwiek, co kupujący i sprzedawca zgadzają się, najczęściej koncentruje się na istniejącej sprzedaży domu, zadowalającej kontroli domu i możliwości zabezpieczenia finansowania. Większość państwowych przepisów dotyczących zakupu nieruchomości ma wymagany formularz anulowania umowy, który obie strony muszą podpisać.
Rezygnacja z innych powodów
Prawdopodobnie przynajmniej stracisz pieniądze z depozytu, jeśli wycofasz się z transakcji dotyczącej nieruchomości. Dodatkowo, sprzedawca może zmusić Cię do zamknięcia transakcji dotyczącej nieruchomości inicjując konkretny proces sądowy, jeśli wycofasz zaakceptowaną ofertę po spełnieniu wszystkich warunków awaryjnych lub „tylko dlatego, że” zmieniłeś zdanie.
Jednakże sprzedawca ma również możliwość zwolnienia Cię z umowy bez żadnych konsekwencji. Niezbędnym zabezpieczeniem jest list intencyjny w sprawie unieważnienia umowy oraz umowa o anulowanie umowy podpisana przez obie strony.