Spisu treści:
Zakup domu może wydawać się nieco przytłaczający, jeśli nigdy wcześniej tego nie robiłeś. Nawet jeśli wcześniej kupiłeś dom, kupno domu jest trudniejsze niż kiedyś, ze względu na zmiany, które zaszły w pierwszej dekadzie obecnego stulecia z powodu problemów w branży nieruchomości.
Zatrudnienie
Jeśli nie zamierzasz płacić gotówką za nieruchomość, będziesz potrzebować stałego źródła dochodu i będziesz w stanie udowodnić ten dochód pożyczkodawcy. Osobom pracującym na własny rachunek trudniej jest uzyskać pożyczkę niż osoba pracująca dla pracodawcy. Nie tylko potrzebujesz źródła dochodu, będziesz musiał mieć historię ze swoim pracodawcą lub zawodem. Na przykład, jeśli właśnie zacząłeś dobrze płatną pracę w zeszłym tygodniu i nigdy wcześniej nie pracowałeś w branży, będziesz miał trudności ze znalezieniem pożyczkodawcy. Potencjalny pożyczkodawca może polecić Ci powrót po roku pracy, przed złożeniem wniosku o pożyczkę.
Kredyt
Aby uzyskać kredyt mieszkaniowy, potrzebujesz solidnej historii kredytowej. Przed złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy należy skontaktować się z agencjami raportującymi kredyt, aby sprawdzić swoje wyniki kredytowe. Masz prawo do otrzymania raportu kredytowego za darmo, raz w roku, od głównych agencji raportujących kredyty. Im wyższa ocena kredytowa przekłada się na niższe stopy procentowe i punkty. Przejrzyj raporty kredytowe i podejmij kroki w celu poprawy oceny kredytowej lub usunięcia niepoprawnych informacji z raportów. Aby uzyskać wyższą ocenę kredytową, zapłać wierzycielom zgodnie z umową z nimi i nie dokonuj spóźnionych płatności ani czeków odesłanych.
Pożyczający
Porozmawiaj z pożyczkodawcą przed rozpoczęciem zakupów domu. Dowiedz się, na co Cię stać i co musisz zrobić, zanim napiszesz ofertę zakupu. Wielu sprzedawców zażąda od pożyczkodawcy jakiegoś listu zatwierdzającego pożyczkę przed rozważeniem oferty. Zrób to, zanim spotkasz się z agentem nieruchomości.
Upfront Cash
Podczas składania oferty zakupu zazwyczaj będziesz musiał wpłacić zadatek. Nie ma ustalonej zasady w odniesieniu do kwoty, ale im wyższa cena zakupu zazwyczaj przekłada się na wyższą zadatek. Niektórzy sprzedający mogą zażądać 1000 USD na nieruchomości wymienionej za 100 000 USD, podczas gdy inny sprzedawca może zażądać depozytu w wysokości 5 000 USD. Większość kredytów mieszkaniowych wymaga również, abyś wystawił procent gotówki. Niektóre kredyty mieszkaniowe wymagają obniżenia o 20 procent, podczas gdy inne pożyczki mogą wymagać zaledwie 5 procent spadku lub mniej. Porozmawiaj z pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, ile gotówki będziesz potrzebować do zamknięcia transakcji. Zazwyczaj pożyczkodawca będzie wymagał „doprawionych pieniędzy”, co oznacza fundusze, które miałeś przez pewien czas, a nie ostatni prezent lub pożyczka od członka rodziny lub innej strony.
Agent nieruchomości
Chociaż zakup domu bez pomocy licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami jest całkowicie możliwy, wybór właściwego agenta nieruchomości może być korzystny dla kupującego. Zazwyczaj sprzedawca, a nie nabywca, płaci prowizję od nieruchomości. Oznacza to, że otrzymujesz usługi agenta za darmo. Wielu nabywców zakłada, że praca bez agenta oznacza, że otrzymają nieruchomość po niższej cenie. To niekoniecznie jest prawdą. Jeśli dom nie jest na sprzedaż przez właściciela, sprzedawca nadal będzie płacił prowizję swojemu agentowi. Dobry agent kupujący będzie szukał najlepszych właściwości dostosowanych do Twoich potrzeb i pomoże Ci poruszać się po procesie.