Spisu treści:
- Podatki od nieruchomości i zastawy podatkowe
- Umorzenia Umów
- Wykluczenie agencji
- Ochrona przed upadłością
Podatki od nieruchomości są należne właścicielom domów każdego roku. Z biegiem czasu sam rachunek podatkowy może się zmienić wraz ze wzrostem i spadkiem szacowanej wartości zmian w domu oraz opłatami dla szkół, dróg i innych robót publicznych. Zaniedbanie płatności podatku od nieruchomości może doprowadzić do utraty domu przez przymusowa sprzedaż, chociaż proces ten jest nieco inny niż w przypadku wykluczenia z powodu niewypłacalności kredytu hipotecznego.
Podatki od nieruchomości i zastawy podatkowe
Zgodnie z prawem organ podatkowy hrabstwa lub miasta jest uprawniony do żądania zastawu na nieruchomości, za który naliczane są podatki od nieruchomości. Jeśli podatek nie zostanie zapłacony, agencja może również mieć możliwość sprzedaży lub licytacji zastaw podatkowy osobie trzeciej, która w ten sposób uzyskuje prawo do pobrania zaległego podatku plus odsetki według stawki ustalonej przez prawo stanowe lub stawkę, która została złożona na aukcji. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci podatku należnego w ograniczonym zakresie okres wykupu, zastawnik może następnie zamknąć dom i przejąć na własność.
Umorzenia Umów
Niektóre stany oferują zbawcze uczynki zamiast zastawów podatkowych. W tym układzie inwestor płaci zaległe podatki od nieruchomości z góry i w zamian otrzymuje akt własności na nieruchomości. Jeśli podatki są następnie płacone przez właściciela domu, kwota obejmuje karę, która reprezentuje zwrot z inwestycji dla nabywcy czynu. Okres wykupu również zmienia się w zależności od stanu - aw niektórych przypadkach przez to, czy dana nieruchomość jest prawnym domem właściciela. Na przykład w przypadku nieruchomości niezarobkowej w Teksasie okres wykupu jest stosunkowo krótki i wynosi sześć miesięcy. Stan Lone Star nie wymaga wykluczenia - własność jest automatycznie transferowana na rzecz posiadacza na koniec okresu wykupu.
Wykluczenie agencji
Niektóre stany zezwalają organom podatkowym na zamknięcie domu bezpośrednio, jeśli podatki nie zostaną opłacone. W stanie Michigan prawo stanowe zezwala każdej publicznej agencji podatkowej - stanowej lub lokalnej - na ubieganie się o zastaw na nieruchomości po upływie 35 dni od wysłania rachunku końcowego do właściciela domu. Jeśli chodzi o podatki od nieruchomości, właściciel domu traci nieruchomość na rzecz agencji w drugim roku przestępczości podatkowej. Proces wykluczenia rozpoczyna się po 31 marca trzeciego roku, w procesie przeprowadzonym przez Michigan wykluczenie jednostki rządowej.
Ochrona przed upadłością
Właściciel domu może mieć bardzo ograniczone prawo do odwołania lub odwołania się od egzekucji z podatku od nieruchomości. Opcje odwoławcze różnią się w zależności od stanu, ale do czasu zaległości w podatku od nieruchomości działania takie jak odwołanie się od niesprawiedliwej oceny są mało prawdopodobne, aby opóźnić proces. Jednak ogłaszając upadłość, właściciel domu może otrzymać automatyczny pobyt wstrzymuje działania windykacyjne wszystkich wierzycieli prywatnych i publicznych. Dałoby to przestępcy właścicielowi domu szansę na naprawę podatków w porozumieniu pod nadzorem sądu. Ale bankructwo nie rozwiąże długów podatkowych - w taki czy inny sposób, sytuacja podatkowa musi zostać rozwiązana lub majątek ulegnie przepadkowi.