Spisu treści:
Jeśli jesteś na rynku domu z opcją wynajmu na własność lub leasingu, twój agent nieruchomości może używać tych dwóch terminów zamiennie. Chociaż istnieją podobieństwa, te dwie umowy nie są dokładnie takie same i ważne jest, aby zrozumieć różnicę przed podpisaniem jakichkolwiek umów. Zawsze przed podjęciem takiego zobowiązania skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości. Te umowy nie może być połączone przez ciebie agent nieruchomości.
Wynajem na własność
Umowa najmu na własność zaczyna się jako dzierżawa i nie różni się zbytnio od standardowej umowy najmu.Obejmuje miesięczną kwotę czynszu i długość najmu. Obejmuje to również opcja najmu, który pozwala najemcy na zakup nieruchomości w uzgodnionym okresie po określonej cenie. Chociaż najemca zazwyczaj płaci właścicielowi pewną kwotę, która nie podlega zwrotowi, z góry za opcję, nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości po zakończeniu najmu. Jeśli zdecyduje się dokonać zakupu, opcja pieniędzy zwykle stanowi część zaliczki.
Umowa zakupu najmu
Umowa leasingu różni się w głównej mierze od umowy opcji leasingu. Zamiast mieć możliwość zakupu domu, jesteś teraz zobowiązane umownie kupić nieruchomość pod koniec określonego okresu. W wielu stanach umowa dzierżawy jest traktowana na takich samych warunkach jak umowa raty gruntowej.
Wyższe czynsze
Zarówno w przypadku opcji najmu, jak i umów dzierżawy, najemca płaci wyższy czynsz rynkowy, a część czynszu za każdy miesiąc trafia na rachunek powierniczy założony przez wynajmującego w celu zakupu domu.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości
Twój prawnik zajmujący się nieruchomościami chroni Twoje interesy, niezależnie od tego, czy jesteś sprzedawcą, czy wynajmującym i potencjalnym nabywcą. Zapewni, że umowa wyjaśni, kto jest odpowiedzialny za wykonywanie wszelkich czynności związanych z konserwacją, naprawami lub ulepszeniami nieruchomości, a także kto jest odpowiedzialny za płacenie podatków i ubezpieczenia. Przedyskutuj swoje plany z adwokatem, a ona może wyjaśnić najlepszy sposób osiągnięcia twoich celów, a także możliwe pułapki. Na przykład wyjaśni, co się stanie, jeśli przerwiesz dzierżawę lub nie będziesz w stanie zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, jeśli sprzedawca nie finansuje domu. Twój adwokat sporządzi odpowiednie dokumenty, więc nie powinieneś mieć do czynienia z nieoczekiwanymi konsekwencjami podatkowymi.