Spisu treści:
Dodanie nazwy do tytułu domu daje tej osobie prawa własności do domu. Jeśli Twój dom jest wolny i czysty, wystarczy wypełnić nowy akt w obu nazwach, które zastąpią aktualny akt. Jeśli w domu znajduje się kredyt hipoteczny, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od kredytodawcy przed dokonaniem jakichkolwiek zmian w tytule.
Jeśli jest kredyt hipoteczny
Skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy możliwe jest dodanie nazwy bez dodawania ich do kredytu hipotecznego. Zmiana właściciela mogłaby spowodować klauzulę dotyczącą sprzedaży, co oznacza, że pożyczkodawca może natychmiast spłacić całość salda hipotecznego.
Jeśli nie możesz dodać nazwy do tytułu, musisz refinansować pożyczkę, aby spłacić bieżącą hipotekę. Niektórzy pożyczkodawcy pozwolą ci dodać osobę do czynu, który nie znajduje się w hipotece, ale wymagania są różne. Pożyczkodawca może wymagać obu nazw na hipotece. Jeśli składasz wniosek u drugiej osoby, pożyczkodawca obejrzy ocenę kredytową każdego kredytobiorcy i stosunek zadłużenia do dochodu. Jeśli ma słaby kredyt lub dużą kwotę długu, może to utrudnić refinansowanie. Zanim zaczniesz szukać pożyczek, sprawdź raporty kredytowe i zakwestionuj wszelkie błędy lub rozbieżności, które mogą wpłynąć na Twoją ocenę kredytową. Postaraj się ograniczyć liczbę zakupów do 30-dniowego okna, aby zminimalizować wpływ zapytań. Po zatwierdzeniu wniosku o kredyt hipoteczny tworzony jest nowy akt w obu nazwach w ramach procesu zamknięcia. Jednak pożyczkodawca nadal posiada tytuł do domu. Po zaspokojeniu kredytu hipotecznego pożyczkodawca uwalnia zastaw i przenosi tytuł na obie nazwy, które pojawiają się na akcie.
Wyczyść tytuły
Jeśli jesteś właścicielem domu, możesz dodać imię, wypełniając quitclaim czyn. Jeśli dodajesz współmałżonka, możesz skorzystać z aktu przeniesienia międzygatunkowego, aby uniknąć podatków transferowych ocenianych w niektórych krajach. Wymagania dotyczące wypełniania aktów quitclaim różnią się w zależności od stanu, a nawet powiatu. Jednak ogólny proces jest taki sam. Musisz wypełnić formularz jako nadawca lub osoba rezygnująca ze swojego zainteresowania. The stypendysta - osoba otrzymująca odsetki - to druga strona, którą dodajesz do czynu. Jeśli nie chcesz zrezygnować ze wszystkich swoich zainteresowań, zostaniesz również wymieniony jako stypendysta w nowym akcie. Podpisuj akt przed notariuszem. Niektóre stany mogą wymagać dodatkowych świadków. Wytyczne dotyczące rejestrowania czynów różnią się również w zależności od państwa. Nie wszystkie stany wymagają rejestrowania czynu, ale zaleca się zapisanie go do przechowania. W przypadku wymiany pieniędzy na odsetki w domu, możesz zostać obciążony podatkiem transferowym od tej kwoty.
Sposoby utrzymywania tytułu
Sposób, w jaki nazwy pojawiają się na tytule, wpływa na udział własnościowy i sposób przeniesienia własności po śmierci współwłaściciela.
- Wspólna dzierżawa oznacza, że dwie lub więcej osób jest właścicielami domu. Zainteresowanie właściciela automatycznie przechodzi na pozostałego przy życiu właściciela (ów) po śmierci.
- Lokatorzy we wspólnym pozwala każdemu z dwóch lub więcej osóbmieć oddzielne, niepodzielne zainteresowanie domem. Nie ma praw do przeżycia, więc właściciele mogą wyznaczyć beneficjentów do otrzymania udziałów w domu po śmierci. Jeśli w testamencie nie ma wyznaczonych beneficjentów, sąd określa, którzy spadkobiercy spadkodawcy otrzymują udział w domu na podstawie przepisów państwowych.
- Własnością wspólnoty jest formąwspólna umowa najmu dostępna tylko dla par małżeńskich w państwach będących własnością wspólnoty. Każdy współmałżonek posiada połowę domu i może przekazać swoje udziały każdemu, kogo wybierze.
- Dzierżawa przez całość to kolejna forma własności zarezerwowana dla małżeństw. Nie wszystkie stany go rozpoznają. Każdy współmałżonek jest właścicielem połowy nieruchomości i może sprzedać lub przenieść własność tylko za zgodą drugiej osoby. Pozostały przy życiu współmałżonek otrzymuje udział zmarłego w majątku po śmierci.