Spisu treści:
Gdy kredytobiorca nie dokonuje już płatności hipotecznych, pożyczkodawca ostatecznie zbliża się do egzekucji. Powoduje to, że pożyczkodawca zabiera dom i sprzedaje go, aby spróbować odzyskać część kosztów pożyczki. Większość kredytodawców chce uniknąć przejęcia z powodu stosunkowo wysokich kosztów procesu.
Koszty dla pożyczkodawcy
Kiedy pożyczkodawca zamyka się, musi wydać dużą ilość pieniędzy na proces odebrania domu i sprzedania go. Według ankiety przeprowadzonej przez Wspólny Komitet Ekonomiczny Kongresu w 2008 r., Pożyczkodawca płaci średnio około 50 000 USD, gdy następuje wykluczenie. Liczba ta może się znacznie różnić w zależności od przypadku i zależy w dużej mierze od wartości domu w stosunku do salda kredytu hipotecznego.
Zgubione płatności
Proces zakończenia egzekucji może również zająć trochę czasu. W wielu przypadkach kredytodawcy mają kilka miesięcy do roku na zamknięcie nieruchomości. W tym okresie kredytobiorca nie dokonuje już spłat kredytu hipotecznego. Oznacza to, że pożyczkodawcy brakuje kwoty głównej i odsetek, które zazwyczaj pochodzą ze standardowej spłaty kredytu hipotecznego. Oznacza to tysiące dolarów utraconych dochodów.
Przyjmowanie i sprzedaż
Pożyczkodawca musi także zainwestować pieniądze w przejęcie nieruchomości. Może to obejmować płacenie prawnikom za obsługę prawnego aspektu procesu i płacenie za opłaty administracyjne. Po zajęciu nieruchomości przez pożyczkodawcę musi ona zostać sprzedana. Sprzedaż domu może stanowić do 40 procent wartości kosztów wykluczenia. Pożyczkodawca może być zmuszony zainwestować pieniądze w naprawę nieruchomości, aby ją przygotować do sprzedaży.
Łagodzenie pożyczek
Ponieważ koszty egzekucji są wysokie, większość pożyczkodawców woli współpracować z kredytobiorcą, aby znaleźć odpowiednie rozwiązanie, aby uniknąć wykluczenia. Według informacji ze Wspólnego Komitetu Ekonomicznego Kongresu, średni koszt uniknięcia wykluczenia kosztuje pożyczkodawcę około 3300 USD. W związku z tym pożyczkodawca może chcieć zaoferować modyfikację kredytu lub specjalną wyrozumiałość, co pozwala kredytobiorcy pozostać w domu i kontynuować dokonywanie płatności na poczet kredytu hipotecznego.