Okres należytej staranności określony w umowie nieruchomości

Kupujący uważaj: zakup następnej części nieruchomości bez rzetelnej kontroli jest ryzykowny i może być kosztowny. Odpowiedzialność za kontrolę i badanie stanu i tytułu domu spoczywa na kupującym. Sprzedawcy mają obowiązek ujawnić fakty, które mogą mieć wpływ na pożądanie domu, a te przepisy dotyczące ujawniania informacji są bardziej rygorystyczne w niektórych stanach niż w innych, ale zasada caveat emptor - uważaj kupującego - oznacza, że ​​musisz zrobić własną pracę domową. Okres obowiązywania umowy w sprawie należytej staranności określa ramy czasowe na zakończenie wszystkich zapytań dotyczących nieruchomości.

Szczęśliwa rodzina siedząca przed nowym domem. Kredyt: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Misja odnajdywania faktow

Przed zakupem nieruchomości masz obowiązek zachować należytą ostrożność i staranność. Okres należytej staranności daje czas na przeprowadzenie ogólnej inspekcji domowej; zamawiać kontrole przez eksterminatorów, hydraulików, elektryków i innych specjalistów; oraz działalność tytułowa i ubezpieczeniowa. Jeśli masz problem z jakimkolwiek aspektem kondycji fizycznej domu lub innymi faktami dotyczącymi domu, masz czas na rozwiązanie problemów. Możesz poprosić o naprawę lub o to, aby sprzedawca inaczej rozwiązał sprawę, zanim zgodzisz się na zakup.

Okresy awaryjne

Większość umów zakupu nieruchomości określa ramy czasowe wykonywania zadań due diligence. Uniemożliwia to kupującemu czekanie do ostatniej chwili na przeglądanie dokumentów, szukanie finansowania lub kontrolę domu. Chociaż możesz nadal badać celowość domu do czasu zamknięcia, okres awaryjny uniemożliwia Ci odejście bez szwanku, jeśli zrezygnujesz w ostatniej chwili po odkryciu informacji, które ci się nie podobają. Chociaż nie możesz zostać zmuszony do zakupu domu po upływie okresu awaryjnego, w wyniku tego możesz stracić swój depozyt pieniężny.

Wspólne wymagania

Umowy zakupu mogą zawierać wiele nieprzewidzianych okoliczności, które są warunkami, które należy spełnić, aby kupić dom. Wspólne awarie wiążą się z zadaniami due diligence. Na przykład możesz uzależnić swoją ofertę od akceptowalnej wyceny, która jest równa cenie sprzedaży lub ją przekracza. Byłbyś wtedy odpowiedzialny za przeprowadzenie oceny przed końcem okresu należytej staranności. Podobnie kontrole, przegląd dokumentów stowarzyszenia właścicieli domów, poszukiwania zastawów i tytułów oraz potwierdzenie, że dom kwalifikuje się do ubezpieczenia na wypadek zagrożenia lub ubezpieczenia domu, są warunkowe.

Ograniczenia dotyczące należytej staranności

Wyznaczanie nieprzewidzianych okoliczności i przeprowadzanie należytej staranności w czasie nie zapewnia gwarancji ani gwarancji, ani nie zobowiązuje sprzedawcy do naprawienia wad. Niektóre umowy mogą stwierdzać, że dom jest sprzedawany „tak jak jest”, co jest powszechne wśród Foreclosures będących własnością banków. Nabywcy zgadzają się na zakup domów w stanie, w jakim się znajdują, pomimo ich wad. Nawet bez klauzuli „tak jak jest”, sprzedający nie muszą naprawiać ujawnianych przez siebie wad lub znaleźć, chyba że już się na to zgodzili.