Spisu treści:
Twój poprzedni pożyczkodawca prawdopodobnie jest ci winien pieniądze, jeśli posiadasz rachunek powierniczy przed refinansowaniem kredytu hipotecznego. Mniej pewny jest dokładny czas kontroli czeku. Zapytaj swojego poprzedniego pożyczkodawcę o ramy czasowe; powinien zawierać 30 dni lub mniej ze względu na federalne przepisy dotyczące zamknięcia kredytu hipotecznego.
Refinansowanie i zwroty
Refinansowanie kredytu hipotecznego spłaca saldo poprzedniej pożyczki z wpływów z nowej pożyczki. Jeśli zapłaciłeś podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu wraz ze spłatą kredytu hipotecznego przed refinansowaniem, masz prawo do pozostałego salda na powiązanym rachunku depozytowym. Rachunek powierniczy zawierał rezerwy, rodzaj poduszki, która uniemożliwiła saldo na rachunku poniżej zera. Twój stary pożyczkodawca musi przesłać Ci nadwyżkę lub nadwyżkę na swoim koncie w dniu spłaty pożyczki.
Przepisy federalne
Ustawa o rozliczeniach i procedurach dotyczących nieruchomości, czyli RESPA, reguluje sposób, w jaki kredytodawcy muszą obsługiwać rachunki powiernicze, nadwyżki i zwroty. Twój poprzedni kredytodawca oblicza kwoty, które musi odjąć od rachunku powierniczego, aby zapłacić składkę ubezpieczeniową właściciela domu i ostatni rachunek podatkowy. Resztę pieniędzy należy wysłać pocztą w ciągu 30 dni od daty, w której pożyczkodawca przeanalizował konto, zgodnie z sekcją 3500.17 (f) RESPA.
Opóźnienia przetwarzania
Kredytodawcy różnią się czasem przetwarzania zwrotów, częściowo ze względu na czas potrzebny pożyczkodawcy na potwierdzenie wypłaty i środki na spłatę w celu oczyszczenia systemu bankowego. Wiadomo, że niektórzy pożyczkodawcy zachowują się zbyt wolno w przetwarzaniu zwrotów, co w niektórych państwach pozwala im nadal naliczać odsetki na rachunku powierniczym. Na początku XXI wieku nowojorski polityk wprowadził ustawę, która zmusiłaby pożyczkodawców do zwrotu pieniędzy z rachunku depozytowego w dniu zamknięcia refinansowania, zakładając, że dostarczyłeś powiadomienie z siedmiodniowym wyprzedzeniem, ale rachunek nie został spełniony.
Zadzwoń do firmy
Jeśli Twój poprzedni pożyczkodawca nie zwróci czeku w ciągu miesiąca od zamknięcia, być może będziesz musiał kontynuować. Zadzwoń do działu obsługi klienta pożyczkodawcy i poproś o aktualizację statusu zwrotu. Upewnij się, że ma poprawny adres pocztowy. Kredytodawcy wysyłają zwroty bezpośrednio do Ciebie, a nie do firmy depozytowej, która obsługiwała Twoją transakcję refinansowania. Kredytodawcy zazwyczaj chętnie pomagają byłym klientom, korzystając ze starych numerów kont. Pomocne może być także posiadanie wyciągu z rachunku kosztów refinansowania, aby można było podać dokładną datę zamknięcia refinansowania.