Spisu treści:
Koszty zamknięcia nieruchomości różnią się w zależności od poszczególnych transakcji. Co może być potrzebne na innym, czego nie potrzebujesz na innym. Zestawienie każdego kosztu i kredytu jest umieszczane na wyciągu końcowym, aby kupujący i sprzedający mogli zobaczyć, za co płacą, i skąd pochodzi cena nieruchomości. Gdy wszystko zostanie umieszczone w oświadczeniu o zamknięciu, zarówno kupujący, jak i sprzedający mają możliwość obejrzenia go i upewnienia się, że wszystko jest prawidłowe. Kiedy uzgodnią, że wszystkie dane są poprawne, podpisują je i sprawdzają, czy sprzedający uzyskuje wpływy, jeśli takie istnieją.
Krok
Oblicz koszty zamknięcia sprzedającego. Sprzedawca zwykle płaci prowizję pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. Ma to postać procentu sprzedaży. Jest to zazwyczaj największy koszt, jaki ma sprzedawca. Weź cenę sprzedaży i pomnóż ją przez procent, a otrzymasz tę liczbę. Sprzedawca płaci również opłatę za korzystanie z Agencji tytułów do zamknięcia transakcji. Opłata ta będzie się różnić w zależności od agencji. Można negocjować, kto zapłaci za ubezpieczenie tytułu, co w jednym stanie może być przeciwne w innym. Nastąpi korekta podatkowa od momentu rozliczenia do chwili, gdy należne będą podatki. Jeśli sprzedający zapłacił już podatki za okres zamknięcia, otrzymają kredyt. Jeśli podatki są należne w okresie, sprzedający zostanie obciążony do dnia zamknięcia. Dzień zamknięcia jest zwykle pobierany od kupującego. Możliwe jest również wprowadzenie zmian w specjalnych ocenach dotyczących nieruchomości, takich jak droga lub linie wodno-kanalizacyjne. Jeśli nieruchomość znajduje się w podobszarze mającym stowarzyszenie właścicieli domów, mogą być do niej należne opłaty. Jeśli istnieją jakieś nieuregulowane orzeczenia lub zastawy na nieruchomości, będziesz musiał zapłacić je ze swoich dochodów przy zamykaniu. Dodaj wszystkie te liczby i odejmij dla swoich dochodów, a powinieneś mieć dobry szacunek tego, co otrzymasz przy zamykaniu.
Krok
Oblicz koszty zamknięcia kupującego. Zazwyczaj kupujący płacą gotówką za części. Jeśli korzystasz z finansowania na działce, musisz skontaktować się z firmą hipoteczną, aby uzyskać listę ich opłat. Będziesz mieć także depozyt dla przyszłych płatności podatkowych. Zapłacisz odsetki od dnia zamknięcia do dnia pierwszej płatności. Będzie to zależało od stopy procentowej i dni, w których będziesz korzystać z pieniędzy. Kupujący zapłaci również opłatę za korzystanie z Agencji tytułów za zamknięcie i może zapłacić za Ubezpieczenie tytułu w zależności od umowy ze sprzedawcą. Jeśli finansowanie będzie wymagane, musisz przeprowadzić badanie. Jeśli sprzedający przeprowadził ostatnio ankietę, bez zmian w nieruchomości, od tego czasu możesz ponownie certyfikować swoje nazwisko i zaoszczędzić trochę pieniędzy. Jeśli nie, będziesz musiał zrobić nowy. Ceny ankiet różnią się w zależności od obszaru. Nawet jeśli nie musisz przeprowadzać ankiety, i tak powinieneś to zrobić. Będziesz potrzebował go, aby postawić ogrodzenie lub zbudować dom lub szopę. Kupujący płaci również korektę podatkową od dnia zamknięcia, aż do wymagalności następnego rachunku podatkowego. Jeśli nieruchomość znajduje się w podobszarze, w którym znajduje się stowarzyszenie właścicieli domów, będziesz musiał zapłacić, dopóki nie będzie należna kolejna płatność. Należne będą specjalne oceny, takie jak oceny sprzedającego. Dodaj te dane do ceny nieruchomości i odejmij wszelkie środki finansowe, a będziesz miał dobry szacunek, ile doprowadzić do zamknięcia. Większość agencji tytułowych wymaga certyfikowanych funduszy, więc upewnij się, że otrzymałeś dokładniejszą liczbę od agencji tytułowej i uzyskaj środki z wyprzedzeniem.
Krok
Poproś swojego urzędnika tytułowego o kopię arkusza rozliczeniowego z wyprzedzeniem. Koszty zamknięcia mogą ulec zmianie z wielu powodów, na przykład sprzedający mogą dać kupującym kredyt na pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia, dzień rozliczenia może ulec zmianie, co zmienia wszystkie korekty. Możesz mieć całkiem dobre pojęcie o tym, czym będą, ale będziesz potrzebował ostatecznej liczby od urzędnika tytułu do dokładnej kwoty. Każda osada jest inna, ale będziesz wiedział, co się dzieje z twoją. Jeśli zdecydowałeś się na skorzystanie z usług prawnika lub wykonałeś jakieś prace inżynieryjne na działce. Prawie wszystko można zapłacić na arkuszu rozliczeniowym lub zapłacić poza rozliczeniem, więc po prostu śledzić, co zostało zrobione, a będziesz mógł obliczyć swoje koszty zamknięcia.