Spisu treści:
Nie jesteś gotowy na całkowite zaangażowanie w nieruchomości? Wynajem ziemi zamiast jej zakupu. Chęć utrzymania kosztów utrzymania na niskim poziomie, problemy z kredytem lub posiadanie długoterminowego planu finansowego, w którym wynajem poprawia sens finansowy, to tylko niektóre z powodów, dla których możesz zdecydować się na wynajem zamiast kupować ziemię. Zazwyczaj depozyt wymagany do zawarcia umowy najmu jest niższy niż zaliczka wymagana do zakupu nieruchomości, więc koszt początkowy jest mniejszy. Korzystaj z podstawowych umiejętności negocjacyjnych i profesjonalnej pomocy, aby zabezpieczyć uczciwą umowę najmu na wybranej nieruchomości.
Krok
Odwiedź nieruchomość, którą planujesz wynająć. Sprawdź ląd w godzinach dziennych i wieczornych. Sprawdź, czy nie ma żadnych niedogodności lub problemów, takich jak dziwne zapachy, głośny ruch uliczny z autostrady lub lotniska lub cokolwiek, co mogłoby niekorzystnie wpłynąć na użytkowanie ziemi.
Krok
Naucz się aktualnych informacji. Czytaj informacje o nieruchomościach, aby upewnić się, że nie ma większych planów rozwoju dla działki, którą chcesz wynająć. Rządowy projekt lub proponowana inwestycja od dużego dewelopera może utrudnić ci zdolność do wynajmu gruntu lub uczynienia tego miejsca niepożądanym. Zbadaj również kwotę czynszu płaconego za porównywalne nieruchomości.
Krok
Zażądaj umowy najmu od właściciela gruntu. W przypadku braku pisemnej umowy wiele gmin traktuje ustne umowy najmu jako uzgodnienia z miesiąca na miesiąc. Pisemna umowa najmu jest na Twoją korzyść, jeśli kiedykolwiek dojdzie do rozbieżności między tobą a właścicielem gruntu co do warunków umowy najmu.
Krok
Negocjuj warunki najmu. Niektórzy właściciele korzystają z ogólnych umów wynajmu typu „wypełnij puste miejsce”. Jeśli to nie zaspokoi twoich potrzeb, wynegocjuj szczegółowe warunki umowy najmu. Na przykład, jeśli planujesz dodać do nieruchomości budynki, zagospodarowanie terenu lub inne ulepszenia, chcesz to odzwierciedlić w umowie najmu. Zawrzeć umowę obejmującą odpowiednią opłatę za wynajem, umowy użytkowania i datę zakończenia umowy.
Krok
Zatrudnij eksperta prawnego. Poproś eksperta ds. Nieruchomości lub prawnika, który specjalizuje się w kwestiach dotyczących wynajmującego / najemcy, aby przejrzał umowę przed jej podpisaniem. Ekspert w tej dziedzinie może wprowadzić do umowy odpowiedni język, który zapewni reprezentację najlepszych interesów. Zadawaj pytania dotyczące dowolnego słowa lub czynności, których nie rozumiesz.
Krok
Podpisz leasing. Przynieś uzgodniony depozyt do podpisania umowy najmu. Daj obiektowi kontrolę wzrokową. Przeczytaj dokładnie umowę, aby upewnić się, że nie wprowadzono żadnych zmian.