Spisu treści:
Akt quitclaim z prawem do przeżycia jest aktem prawnym, który pozwala dwóm osobom na współużytkowanie starych nieruchomości w taki sposób, że spadkodawca nie jest zobowiązany do przeniesienia własności nieruchomości po śmierci jednego z właścicieli. Tytuł przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu właściciela po śmierci współwłaściciela.
Funkcjonować
Akt quitclaim to tytuł prawny do domu. Jednym z głównych celów posiadania nieruchomości z prawem do przeżycia jest uniknięcie spadków. Spadkobierca występuje, gdy osoba umiera, a sąd stanowy zarządza dystrybucję pieniędzy i majątku tej osoby zgodnie z testamentem; o, r jeśli nie ma woli, zgodnie ze standardowym prawem stanowym. Jednakże tytuł własności do każdej nieruchomości, która ma prawo do przeżycia, automatycznie przenosi się na pozostałego przy życiu właściciela, bez konieczności przechodzenia nieruchomości przez proces spadkowy.
Ramy czasowe
Właściciele nieruchomości mogą otrzymać tytuł razem na podstawie tego samego aktu prawnego. Dodatkowo jeden właściciel może przekazać tytuł sobie i dodatkowemu współwłaścicielowi na podstawie quitclaim deed. Na przykład, jeśli Sarah jest właścicielem nieruchomości przed jej małżeństwem i chce się nią podzielić z nowym mężem, Jeffem, Sarah może podpisać quitclaim czyn od siebie i Jeffa jako współwłaścicieli z prawem do przeżycia.
Identyfikacja
Zgodnie z większością przepisów stanowych, quitclaim de fact musi wyraźnie stwierdzić, że obejmuje prawo do przeżycia, lub zakłada się, że czyn nie obejmuje prawa do przeżycia. Tak więc, jeśli quitclaim akt zidentyfikował dwóch właścicieli nieruchomości, ale nie stwierdza, że właściciele są właścicielami prawa do przetrwania, właściciele nie mają prawa do przeżycia. W takim przypadku właściciele są nazywani „wspólnymi najemcami”. Jeśli jeden właściciel umiera, zainteresowanie zmarłego właściciela nieruchomościami przechodzi proces spadkowy. Zmarły musiał zidentyfikować spadkobiercę jego zainteresowania nieruchomością. Ten spadkobierca może być lub nie być współwłaścicielem nieruchomości.
Wspólni najemcy
Właściciele nieruchomości, którzy są właścicielami nieruchomości z prawem do przeżycia, nazywani są „wspólnymi najemcami” lub „lokatorami”. Dowolni dwaj właściciele mogą być wspólnikami, ale tylko osoby zamężne mogą być lokatorami w całości. W praktyce istnieje niewielka różnica między wspólnym najmem lub najmem przez całość.
Ruchomości
Poszedł dwóch wspólnych najemców własność i jeden z nich umiera, pełny tytuł własności automatycznie przechodzi na pozostającego przy życiu właściciela. Nie ma potrzeby, aby pozostały przy życiu właściciel złożył papierkową robotę w sądzie lub w ewidencji gruntów w hrabstwie. Od dnia śmierci jednego z najemców wspólny dzierżawca automatycznie jest właścicielem całej nieruchomości.