Spisu treści:
Federal Housing Authority (FHA) pomaga niektórym kredytobiorcom uzyskać kredyt na nowe i refinansowane nieruchomości. Pożyczka Sekcji 235 FHA jest obecnie nieistniejącym programem, ale jej skutki są nadal odczuwane przez niektórych właścicieli domów. Rząd federalny, który wyciągnął wnioski z błędu, oferuje teraz różne programy z bardziej rygorystycznymi wytycznymi dotyczącymi kwalifikowalności.
Historia
Pożyczka FHA Section 235, zapoczątkowana w latach 60. XX wieku, miała pomóc nowym kredytobiorcom w uzyskaniu domu. Aby ułatwić to przejście, program umożliwił kredytobiorcom zaciąganie kredytów hipotecznych ubezpieczonych przez rząd bez obniżania wartości nowych nieruchomości. Zasadniczo rząd zaczął borykać się z ogromnym zadłużeniem, ponieważ wszystkie pożyczki Sekcji 235 były w 100% finansowane.
Domyślne
Program Sekcji 235 został przerwany przez HUD 1 października 1989 r., Po tym jak szkodliwy ciąg niewypłacalności i egzekucji z nieruchomości prawie zbankrutował program. Ponieważ rząd federalny ubezpieczył pożyczkodawców, którzy udzielili tych pożyczek, musiał zapłacić miliony dolarów w ubezpieczeniach dla pożyczkodawców obciążonych przez foreclosures FHA.
Nowe programy FHA
Nowsze programy mieszkaniowe FHA wymagają, aby kredytobiorca odłożył zaliczkę, zwykle co najmniej 3 procent ceny zakupu. Te nowe pożyczki FHA są nadal ubezpieczone przez rząd federalny w celu zmotywowania kredytodawców do dotarcia do zmarginalizowanych kredytobiorców, ale mają znacznie niższe stopy niewypłacalności i wykluczenia.
Refinansowanie pożyczki 235
Większość kredytobiorców, którzy otrzymali pożyczkę w ramach sekcji 235, w końcu ją refinansowała. Jeśli nadal masz pożyczkę z sekcji 235, możesz skontaktować się z firmą hipoteczną, aby ją refinansować. Jeśli spróbujesz spłacić jedną z tych pożyczek nową hipoteką, musisz skontaktować się z FHA i powiadomić dział refinansowania.
Ostrzeżenie
Pożyczka Sekcji 235 FHA dowiodła, że finansowanie domu bez zaliczki może być ryzykowne. Kredytobiorcy powinni pracować, aby zaoszczędzić na znaczną zaliczkę, a następnie sfinansować resztę ceny domu.