Spisu treści:
- Prekwalifikacja i wyszukiwanie nieruchomości
- Finansowanie Fannie Mae
- Przesyłanie oferty
- Dalsze negocjacje
Kupno przejęcia Federalnego Związku Hipotecznego nie musi być zniechęcające, ponieważ wiele kroków jest podobnych do zakupu domu, który nie jest wykluczony. Według autora „Kompletnego przewodnika po inwestowaniu w Foreclosures” każdy, kto może uzyskać finansowanie potrzebne do zakupu wykluczenia Fannie Mae, może je kupić. Każdy licencjonowany agent nieruchomości może pomóc w złożeniu oferty do agenta nieruchomości.
Prekwalifikacja i wyszukiwanie nieruchomości
Podobnie jak przy zakupie domu, który nie został zamknięty, musisz dostarczyć Fannie Mae dokumentację, że możesz zapłacić za dom. Możesz to zrobić, uzyskując list prekwalifikacji lub wstępnego zatwierdzenia od kredytodawcy. Na podstawie wstępnie zakwalifikowanej kwoty wyszukaj foreclosures na stronie domowej Fannie Mae, która od 2015 roku nosi nazwę HomePath. Tam szukaj nieruchomości z przejęciem według ceny, lokalizacji i liczby sypialni i łazienek. Możesz także zmapować wyniki wyszukiwania i kliknąć na wybrane właściwości. Dodatkowo sprawdź status domu, taki jak „Just Listed” i typ nieruchomości, np. „Single Family” lub „Condo / Co-op”.
Finansowanie Fannie Mae
Każda lista Fannie Mae powinna zawierać powiązane z nią programy finansowania. Na dzień publikacji Fannie Mae przeszła poważne zmiany w ofercie finansowania z poprzednich lat. Nie oferuje już programów pożyczkowych poprzez kredyty hipoteczne HomePath ani kredyty hipoteczne HomePath.Możesz jednak zapytać o 97-procentowy kredyt hipoteczny Fannie Mae, który pozwala nabywcom domów po raz pierwszy odłożyć zaledwie 3 procent. Możesz również poprosić swój stan lub lokalne władze mieszkaniowe o pomoc w sfinansowaniu zaliczki i innych kosztów zakupu w ramach Programu Stabilizacji Sąsiedztwa HUD.
Przesyłanie oferty
Jeśli znajdziesz wykluczenie, które ci się podoba i chcesz złożyć ofertę, musisz postępować zgodnie z procedurami podobnymi do składania ofert w domu, który nie jest wykluczony. Potrzebujesz standardowego kontraktu na nieruchomości dostarczonego przez agenta nieruchomości, a także dodatek do zakupu nieruchomości Fannie Mae. Możesz przesłać swoją ofertę online za pośrednictwem strony HomePath. Upewnij się, że Twoja oferta jest kompletna i nie brakuje wymaganych informacji, w tym Twojej „najwyższej i najlepszej” oferty. Fannie Mae może zaakceptować, odrzucić lub odrzucić Twoją ofertę.
Dalsze negocjacje
Według firmy Bama Homes z branży nieruchomości Fannie Mae będzie negocjować z kupującym, ale tylko do pewnego momentu. Podczas gdy Fannie Mae generalnie sprzedaje domy w cenie od 92 do 100 procent ceny wywoławczej, musisz negocjować, aby zdjąć 8 procent ceny. Jeśli dwie osoby chcą kupić przejęcie w tym samym czasie, Fannie Mae przestanie negocjować i zaakceptuje tylko „najwyższą i najlepszą ofertę” każdej ze stron. Jeśli masz do czynienia z wojną licytacyjną z wieloma nabywcami, Twoja oferta powinna przekroczyć cenę wywoławczą, aby zwiększyć szanse na akceptację.