Spisu treści:
Prawa lokatorów przed i po domu, w którym mieszkają, są sprzedawane i różnią się w zależności od prawa stanowego, powodu sprzedaży i tego, czy podpisałeś umowę najmu lub dzierżawy z miesiąca na miesiąc.Mimo że na ogół masz więcej praw posprzedażnych z podpisaną umową najmu, większość najemców ma takie same prawa podstawowe w okresie przedsprzedażnym.
Prawa przedsprzedażowe
W większości przypadków wynajmujący ma prawo do wymieniania wynajmowanych nieruchomości w dowolnym momencie iz dowolnego powodu bez uprzedniego powiadomienia. Jeśli jednak nieruchomość wchodzi w postępowanie egzekucyjne, niektóre przepisy stanowe wymagają, aby właściciel poinformował Cię. Niestety, dla niektórych najemców powiadomienie będzie wysyłane przez 30-dniowy do 90-dniowy Zawiadomienie o zakończeniu, co ma taki sam skutek jak zawiadomienie o eksmisji.
Prawa najemców często są wyraźniejsze, jeśli chodzi o pokazanie nieruchomości potencjalnym nabywcom. Chociaż nie można odmówić wpisu z odpowiednim wyprzedzeniem, wiele stanów ma przepisy dotyczące ochrony prywatności najemców ten adres, kiedy właściciel może wprowadzić twoje miejsce zamieszkania, aby pokazać nieruchomość i ile wcześniejszego powiadomienia jest wymagane. Według Nolo, większość stanów, które mają prawa do ochrony prywatności najemców, określa, że wynajmujący zapewnia rozsądne powiadomienie, lub upoważnia określony przedział czasowy powiadomienia od 24 do 48 godzin.
Prawa po sprzedaży
Po sprzedaży nieruchomości najemca z miesiąca na miesiąc może zostać eksmitowany po tym, jak nowy właściciel zapewni odpowiednie powiadomienie, które w większości stanów wynosi 30 dni.
Natomiast jeśli umowa dzierżawy nie zawiera klauzuli „prawa wypowiedzenia”, najemca z podpisaną ważną umową najmu ma prawo do pozostania w domu do wygaśnięcia okresu dzierżawy. Ponadto nowy właściciel musi przestrzegać ważnej umowy najmu z klauzulą automatycznego odnawiania.
Wskazówki i porady
Sprawdź przepisy dotyczące praw najemców w swoim stanie i sprawdź umowę najmu, gdy tylko dowiesz się, że twoje miejsce zamieszkania jest na sprzedaż. Podczas gdy powinieneś spróbować pracować z wynajmującym i nadal płacić miesięczny czynsz w całości i na czas, istnieją opcje, jeśli uważasz, że właściciel narusza Twoje prawa do prywatności.
Zacznij od listu, w którym poprosisz wynajmującego o poszanowanie twoich praw do prywatności. Jeśli to nie zadziała, przejdź do bardziej formalnego i surowego listu, w którym przedstawisz swoje prawa. W ostateczności możesz mieć możliwość pozwania właściciela za nielegalny wjazd do sądu ds. Drobnych roszczeń. Skontaktuj się z adwokatem w celu uzyskania fachowej porady i pomocy, jeśli sprawa stanie się konieczna.