Co to jest stowarzyszenie właścicieli nieruchomości?

Stowarzyszenia właścicieli nieruchomości są częściej określane jako stowarzyszenia właścicieli domów. W nowszych osiedlach mieszkaniowych, które przeszły budowę w ostatnich latach, większość dzielnic ma obowiązkowe stowarzyszenie właścicieli domów, w którym mieszkańcy są zobowiązani uczestniczyć. Wiedza o tym, co robi stowarzyszenie właścicieli domów i jak odnosi się do twojego stylu życia, jest ważna przy wyborze dzielnicy do zamieszkania.

Dlaczego istnieją stowarzyszenia właścicieli domów

Stowarzyszenia właścicieli domów zostały wprowadzone w życie, aby pomóc dzielnicom zachować spójność i utrzymać wartości nieruchomości na najwyższym możliwym poziomie. Przed założeniem stowarzyszeń właścicieli domów, budowniczych i urzędników miejskich bombardowano skargi sąsiedzkie dotyczące stoczni, problemów z parkowaniem i innych głównych czynników, które negatywnie wpływały na piękno okolicy. Stowarzyszenie właścicieli domów oddaje kontrolę osobom, które mieszkają w społeczności, tworząc zasady i przepisy, których właściciele domów muszą przestrzegać i przestrzegać kar lub grzywien. Dzięki temu sąsiedzi mogą być aktywni w społeczności, w której mieszkają, zapewniając im otwarte forum dla skarg i propozycji poprawy sąsiedztwa.

Dlaczego stowarzyszenia właścicieli domów są ważne

Żaden zestaw reguł nie będzie taki sam od jednego stowarzyszenia właścicieli domów do drugiego. Wartość stowarzyszenia właścicieli domów polega na stworzeniu środowiska, które uniemożliwiłoby sąsiadom malowanie nieruchomości w jasnych, neonowych kolorach, parkowanie na podwórku lub wykonywanie innych podobnych czynności, które szkodziłyby ogólnemu wyglądowi społeczności. Stowarzyszenia właścicieli domów mają czyny, przymierza i ograniczenia dotyczące dzielnicy, które pomagają zachować piękną okolicę. Zarządzają również wspólnymi obszarami wspólnoty w budynkach mieszkalnych, takich jak baseny lub parki społecznościowe. Posiadanie stowarzyszeń właścicieli domów reguluje i utrzymuje piękno okolicy, a utrzymanie wspólnych obszarów sprawia, że ​​mieszkańcy są szczęśliwi i żyją spokojnie.

Składki

Wszystkie stowarzyszenia właścicieli domów wymagają opłat od swoich mieszkańców. To będzie się różnić w zależności od społeczności. W niektórych obszarach istnieje wiele HOA dla społeczności, w której zbierane będą wielokrotne opłaty. Opłaty mogą wynosić od 50 do 1000 USD lub więcej rocznie, w zależności od społeczności i jej udogodnień. Należności za wszelkie HOA nie są uwzględniane w spłacie kredytu hipotecznego i są rozliczane osobno właścicielowi domu w ujęciu miesięcznym, kwartalnym lub rocznym.

Moc HOA

Stowarzyszenia właścicieli domów otrzymują pewne uprawnienia nad mieszkańcami społeczności. Na przykład, jeśli właściciel domu nie spłaci swoich należności w terminie lub wniesie opłaty bieżące, stowarzyszenie może umieścić zastaw na swojej nieruchomości. Gdyby zastaw ten istniał przez długi okres czasu, stowarzyszenie właścicieli domów może przejąć właściciela domu i wyrzucić go ze swojego domu. Rzadko się to zdarza; jednak to prawo stowarzyszenia właścicieli domów to zrobić.

Dodatkowo, jeśli właściciele domów naruszają czyny, przymierza i ograniczenia stowarzyszenia właścicieli domów, stowarzyszenie może nałożyć grzywny na tego właściciela, ponad typowe opłaty, które byliby winni. W zależności od wagi naruszenia, grzywny mogą wahać się od 25 do 10 000 USD lub więcej. Jeśli właściciel domu nie przywróci jej własności do standardów sąsiedzkich, HOA może zastosować legalne metody eksmisji właściciela i przejęcia nieruchomości.

Ekspertyza

Przed dokonaniem zakupu domu, przedyskutuj z profesjonalistą nieruchomości, czy okolica ma obowiązkową HOA. Dowiedz się o opłatach i uzyskaj kopię czynów, przymierzy i ograniczeń, aby mieć listę „zakazów i nakazów”, które możesz przejrzeć. Zakup domu to coś więcej niż tylko zakup nieruchomości; kupuje także w stowarzyszeniu właścicieli domów. Zrób sobie przysługę i zostań świadomym konsumentem przed dokonaniem dużej inwestycji.