Spisu treści:
W zależności od lokalizacji i aktualnych warunków na rynku nieruchomości sprzedaż wolnych działek może być nieco trudna. Jeśli są to obiekty nabrzeża, w ekskluzywnej dzielnicy lub w dynamicznie rozwijającym się pododdziale, prawdopodobnie będą sprzedawać się znacznie szybciej niż na obszarach dotkniętych kryzysem. Aby pomóc Ci w znalezieniu wykwalifikowanych nabywców, możesz potrzebować pomocy profesjonalnego pośrednika. Wielu pośredników w handlu nieruchomościami specjalizuje się w sprzedaży wolnych gruntów, nazywanych czasem „surowymi” gruntami. Doświadczony pośrednik będzie w stanie przeprowadzić Cię przez cały proces.
Krok
Skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości i wyjaśnij, że masz wolne działki, które chcesz sprzedać.
Krok
Odwiedź pośrednika w handlu nieruchomościami i przedstaw im tytuły, mapy ankiet i zapłacone wpływy z podatku za swoje wolne nieruchomości. Pozwól agentowi nieruchomości wykonać kopie twoich dokumentów. Będą musieli je pokazać potencjalnym nabywcom. Bieżące wpływy z podatku są ważne, ponieważ sprawdzają, czy twoje partie nie są zaległościami podatkowymi.
Krok
Podpisz umowę sprzedaży z agentem nieruchomości lub agencją nieruchomości. Umowy sprzedaży obowiązują przez 90 dni, po których można je odnowić. Umowa stanowi zasadniczo, że indywidualny agent nieruchomości lub agencja będzie reprezentować Cię jako agenta sprzedaży i określi ich procent prowizji, jeśli nieruchomości będą sprzedawane w czasie obowiązywania umowy.
Krok
Poproś agenta o podanie aktualnych cen sprzedaży zrealizowanych na działkach podobnych pod względem wielkości i lokalizacji do twoich. Pomoże ci to określić potencjalną wartość nieruchomości i pomóc zarówno tobie, jak i pośrednikowi w ustaleniu realistycznej ceny wywoławczej.
Krok
Poczekaj, aż agent wylistuje twoje nieruchomości. Mogą być drukowane w broszurze na temat nieruchomości, w sklasyfikowanej gazecie lub w czasopiśmie lub na stronie internetowej agencji. Pośrednik może również pobrać aktualne zdjęcia nieruchomości i zamieścić je w broszurze lub na stronie internetowej. Podane informacje podatkowe również zostaną wyświetlone. Ponadto agent nieruchomości może skorzystać z usługi wielokrotnego notowania (MLS), aby inni pośrednicy w handlu nieruchomościami i potencjalni nabywcy byli świadomi dostępności swoich nieruchomości. Może to pomóc im szybciej sprzedawać.
Krok
Kontynuuj czekanie, aż agent nieruchomości pokaże Twoje nieruchomości potencjalnym nabywcom. Jeśli zostanie znaleziony nabywca, pośrednik poprosi ich o wypełnienie formalnej pisemnej oferty sprzedaży z ceną, którą potencjalny nabywca jest gotów zapłacić. Pośrednik poprosi również o zaliczkę, którą często określa się jako „szczere pieniądze”. Zwykle nie podlega zwrotowi, jeśli potencjalny nabywca nie może uzyskać finansowania (pożyczki). Zaliczka pomaga zagwarantować, że potencjalny nabywca jest szczery w swoim dążeniu do zakupu swoich partii i ma dobry kredyt lub dostęp do środków pieniężnych.
Krok
Spotkaj się z pośrednikiem i przejrzyj ofertę sprzedaży, którą zaakceptowali w Twoim imieniu. Jeśli oferta jest akceptowalna, wypełnij dokumentację oferty zakupu, podpisując, że sprzedasz nieruchomość (nieruchomości) po oferowanej cenie. Jeśli uważasz, że oferta cenowa jest zbyt niska, możesz wystawić kontrofertę, która jest bliższa pierwotnej cenie wywoławczej, lub możesz całkowicie odrzucić ofertę i poczekać na innego potencjalnego nabywcę.
Krok
Kontynuuj przeglądanie ofert zakupu, dopóki Ty i potencjalni nabywcy nie wynegocjujesz ceny. Po zaakceptowaniu oferty zakupu agent nieruchomości określi datę zamknięcia sprzedaży. Daty zamknięcia są arbitralne i są wzajemnie dogodne dla kupującego, sprzedającego i ich prawnego przedstawiciela.
Krok
Weź udział w zamknięciu i przedstaw swoją dokumentację. Będzie to składać się z rzeczywistego przeglądu terenu wraz z tytułem lub aktem. Pośrednik poprowadzi te postępowania. Kupujący udzieli Ci poświadczonego czeku bankowego (wcześniej znanego jako czek kasjerski) jako płatności.
Krok
Gotówka lub wpłata czeku i zapłata prowizji od sprzedaży nieruchomości. Równowaga jest twoja.