Jak obliczyć koszt sprzedaży domu

Cena oferty i liczba, jaką sprzedawca domu otrzymuje przy zamknięciu, nie jest tym samym. Prowizja agenta nieruchomości, ubezpieczenie tytułu, opłaty rejestracyjne, opłaty escrow, podatki transferowe i opłaty notarialne, nie wspominając o niezliczonych innych kosztach zamknięcia, mogą pochłonąć do 10 procent ceny sprzedaży domu, w zależności od tego, na które z tych kosztów zgadzasz się zapłacić. Najdokładniejszym sposobem obliczenia kosztów sprzedaży jest wyszczególnienie wszystkiego. Zapytaj swojego agenta nieruchomości o przybliżone koszty zamknięcia, gdy zatrudnisz ją do wystawienia domu na sprzedaż.

Niektóre koszty, takie jak prowizja agenta, są negocjowalne. Kredyt: Andy Dean / iStock / Getty Images

Saldo kredytów hipotecznych

Po zamknięciu spłacasz saldo kredytu mieszkaniowego, drugie i kolejne kredyty hipoteczne, zastawy i wszelkie linie kredytowe w postaci kapitału własnego. Przeczytaj warunki swojej pożyczki, ponieważ niektórzy kredytodawcy pobierają karę za spłatę kredytu hipotecznego wcześniej. Możesz również ponieść opłatę manipulacyjną w celu spłaty pożyczki. Liczba wypłat pożyczki zmienia się codziennie, a ostateczna kwota nie będzie znana aż do zamknięcia. Możesz jednak poprosić pożyczkodawcę o wyciąg z wypłaty, co daje rzetelny obraz ostatecznych danych.

Komisja agentów

Sprzedawca niezmiennie płaci prowizję agenta nieruchomości i agenta kupującego przy zamknięciu. Opłaty te powinny być przejrzyste w umowie aukcyjnej. Spodziewaj się zapłacić około 4 lub 5 procent ceny sprzedaży, podzielonej między dwóch agentów. Wielu agentów nieruchomości obniża prowizję, jeśli reprezentuje kupującego w tej samej transakcji.

Koszty zamknięcia

Stałe koszty zamknięcia mogą obejmować między innymi opłatę za poszukiwanie tytułu, opłatę depozytową, gwarancję domową, opłatę za przeniesienie do towarzystwa mieszkaniowego, opłatę rejestracyjną, opłatę kurierską, podatek transferowy i opłatę notarialną. W zależności od prawa i konwencji obowiązującej w danym stanie mogą występować większe lub mniejsze koszty zamknięcia. Zazwyczaj kupujący płaci więcej elementów zamówienia niż sprzedawca. Wszystkie opłaty i opłaty są jednak negocjowalne i możesz wyrazić zgodę na zapłacenie części lub całości kosztów zamknięcia lub opłat kontrolnych kupującego w ramach umowy. Po zaakceptowaniu oferty, twój agent nieruchomości może porozmawiać przez przedmioty, za które jesteś odpowiedzialny.

Niezbędne naprawy

Jeśli inspekcja domowa kupującego spowoduje problemy materialne z nieruchomością, prawdopodobnie zapłacisz za naprawy. To nie jest koszt, który można oszacować z góry. Jedną alternatywą jest zapłacenie za kontrolę w domu i przeprowadzenie wszelkich zidentyfikowanych napraw przed sporządzeniem listy. Koszty inspekcji domowej wynoszą średnio od 375 do 550 USD. Jeśli chodzi o naprawy, uzyskaj co najmniej trzy szacunki, zanim zatrudnisz wykonawcę, i zachowaj faktury, aby móc dodać koszt do innych kosztów sprzedaży.

Koszty przeniesienia

Pakowanie i wysyłanie kosztują pieniądze, a te pieniądze są kosztem sprzedaży. Oprócz opłaty za przeniesienie firmy, należy wziąć pod uwagę koszt materiałów do pakowania, wszelkie specjalistyczne ubezpieczenie, które wykupisz, aby zabezpieczyć swoje kosztowności podczas transportu, oraz koszty wynajmu samodzielnego składowania, jeśli umieścisz swoje rzeczy w magazynie. Niektóre firmy użyteczności publicznej proszą Cię o spłatę salda konta przed usunięciem Twojego nazwiska z konta.

Opcjonalne dodatki

Wielu sprzedawców domowych ulepsza swoje domy, aby uzyskać wyższą cenę sprzedaży. Na przykład, możesz dać swojemu domowi świeżą warstwę farby, dopasować nowe dywany lub zastosować profesjonalny stager domowy. Te dodatki zwiększają koszty sprzedaży domu. Jednak jury ocenia, czy wydatki te są prawdziwymi kosztami. Na przykład raport z 2007 r. Opracowany przez National Association of Exclusive Buyer Agents pokazał, że wystawiane domy przyniosły wyższe ceny sprzedaży niż domy niezorganizowane. W większości te opcjonalne pieniądze nie są kosztem, ale inwestycją w Twój dom.