Spisu treści:
Pożyczki na akcje są powszechną opcją dla właścicieli domów w celu uzyskania finansowania na różne sposoby. W stosunku do innych form finansowania, pożyczki kapitałowe zapewniają niskie stopy procentowe i ulgi podatkowe. Jednak zazwyczaj istnieje większe ryzyko związane z zabezpieczoną pożyczką kapitałową niż z innymi formami pożyczek.
Korzyści z kredytu mieszkaniowego
Podstawowym motywem zaciągania pożyczki w domu jako zabezpieczenia jest stopa procentowa. Twoja stawka jest zwykle znacznie niższa niż stawka związana z podobną niezabezpieczoną pożyczką osobistą lub kartą kredytową. Ryzyko rozszerzenia finansowania jest niższe dla banku, ponieważ kredyt jest zabezpieczony przez twoją nieruchomość. Jeśli nie zapłacisz, pożyczkodawca może wejść w posiadanie nieruchomości i podjąć próbę przejęcia domu.
Inne podstawowe korzyści z pożyczki kapitałowej obejmują:
Odliczenie podatku - Odsetki, które płacisz od pożyczki kapitałowej, zazwyczaj można odliczyć od podatku. Ta ulga podatkowa jest podobna do odliczenia odsetek za podstawowy kredyt hipoteczny. Oprócz już niskich stóp procentowych, koszty finansowania netto są jeszcze niższe.
Płatność ryczałtowa - Pożyczki kapitałowe są dystrybuowane z pojedynczą płatnością ryczałtową, która działa lepiej niż linia kredytowa lub rachunek karty kredytowej dla kredytobiorców, którzy potrzebują określonej kwoty. Możesz użyć jednorazowej dystrybucji funduszy, aby zapłacić za projekt poprawy domu, college'u lub przytłaczające rachunki medyczne.
Wady kredytów mieszkaniowych
Pożyczka z kapitałem własnym nakłada kilka kluczowych ograniczeń lub ograniczeń na użytkowanie nieruchomości. Po pierwsze, jeśli nie spłacisz długu, ryzykujesz utratę domu na rzecz banku. Po drugie, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom z niespłaconym pozostałym długiem, musisz spłacić pożyczoną kwotę środkami ze sprzedaży.
Inne podstawowe wady pożyczki kapitałowej obejmują:
Koszty i opłaty - Pomimo niskiego oprocentowania, możesz zapłacić kilka tysięcy dolarów kosztów zamknięcia i opłat finansowych, aby zaciągnąć sporą pożyczkę kapitałową, według National Association of Realtors. Ponadto zaciągnięcie 15-letniej lub 30-letniej pożyczki kapitałowej na skromną kwotę może kosztować cię o wiele więcej odsetek w czasie niż wykorzystanie kredytu odnawialnego na pokrycie kosztów.
Bez skrupułów pożyczkodawców - Niektórzy kredytodawcy promują pożyczki kapitałowe dla osób znajdujących się w rozpaczliwej sytuacji finansowej, takich jak osoby korzystające z innych pożyczek pod wodą lub z przytłaczającym zadłużeniem z tytułu kart kredytowych. Konsolidacja zadłużenia jest wspólnym motywem pożyczki kapitałowej, ale uwaga na potencjalnie niekorzystne warunki kredytowania, takie jak wysokie opłaty za wcześniejsze spłaty lub opłaty za przetwarzanie kredytu. Porównanie kosztów finansowania od kilku kredytodawców pomaga chronić przed tymi ukrytymi kosztami.