Spisu treści:
- Historia
- Zwolnienie z podatku od nieruchomości
- Wymagania dotyczące miejsca zamieszkania i zamieszkania
- Wydatki
- Zyski kapitałowe
Jest to powszechne pytanie, które wynika z wygasłego prawa. Nowe pytanie brzmi: „Ile mam zysków, kiedy sprzedam swój dom?” Od 1997 r. I nadal w grze od 2010 r. Możesz czerpać całkiem spory zysk ze sprzedaży domu bez konieczności płacenia podatku i bez konieczności reinwestowania zysków.
Historia
Tuż przed przejściem do Ustawy o ulgach podatkowych z 1997 r., Aby odroczyć podatki od zysku osiągniętego ze sprzedaży domu, trzeba było zainwestować go w nowy dom w stosunkowo krótkim czasie. Nowy dom musiał również kosztować więcej niż ten, który sprzedałeś. Jeśli miałeś ponad 55 lat, możesz sprzedawać bez przestrzegania tych wytycznych i wziąć 125 000 $ zysku bez konieczności płacenia podatków. Ustawa o ulgach podatkowych zmieniła te zasady. Zarówno zasady przed, jak i po 1997 r. Dotyczą tylko twojego domu. Różne zasady obowiązują w przypadku wynajmu nieruchomości.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości
Ustawa o ulgach podatkowych z 1997 r. Pozwala na uzyskanie 250 000 USD, jeśli jesteś osobą samotną, lub 500 000 USD, jeśli jesteś żonaty, zysku ze sprzedaży domu bez płacenia podatku. Nie musisz kupować domu zastępczego, chociaż możesz, jeśli chcesz. Nie wpływa to w żaden sposób na zobowiązanie podatkowe.
Wymagania dotyczące miejsca zamieszkania i zamieszkania
Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, musisz posiadać i mieszkać w swoim domu dwa z ostatnich pięciu lat przed sprzedażą. Te dwa lata nie muszą być ciągłe ani warunki własności i zajmowania nie muszą być równoczesne. Na przykład, jeśli mieszkałeś w domu, wynajmując go od innej osoby przez dwa lata, a następnie kupiłeś dom, ale mieszkałeś gdzieś indziej przez następne dwa lata, spełniasz dwa wymagania.
Wydatki
Aby określić zysk ze sprzedaży domu, odjąć cenę zakupu oraz wszystkie wydatki związane zarówno z zakupem, jak i sprzedażą, wraz z kosztem ulepszeń kapitału dokonanych w domu, z ceny sprzedaży. Udoskonalenia kapitałowe to ulepszenia, które zwiększają wartość nieruchomości i mają okres użytkowania dłuższy niż jeden rok. Typowymi przykładami są przebudowy kuchni, nowy piec i nowe okna.
Zyski kapitałowe
Po wykluczeniu 250 000 USD lub 500 000 USD z zysku wolnego od podatku, saldo zysku ze sprzedaży domu jest opodatkowane według długoterminowych stóp zysku kapitałowego. Od 2010 r. Najwyższy długoterminowy zysk kapitałowy wyniósł 15 procent, znacznie korzystniej niż zwykłe stawki podatku dochodowego, które wzrosły do 35 procent.