Spisu treści:
Każde państwo ma własne zasady dotyczące licencji na nieruchomości. Większość z nich wyznacza minimalny wiek - zazwyczaj 18 lat - i wymaga, aby kandydaci ukończyli określoną liczbę godzin szkoleń w zakresie nieruchomości. Ponadto 14 stanów wymaga od wszystkich osób ubiegających się o licencję na posiadanie dyplomu ukończenia szkoły średniej, a cztery inne wymagają, aby przynajmniej niektórzy kandydaci otrzymali dyplom. Pozostałe 32 stany i Dystrykt Kolumbii nie mają wymogu uzyskania dyplomu.
Typy
Większość stanów ma dwa podstawowe rodzaje licencji: licencję „sprzedawcy” lub „agenta” oraz licencję „brokera”. Kluczowa różnica: potrzebujesz licencji sprzedawcy, aby reprezentować klientów przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, ale potrzebujesz licencji brokera, aby faktycznie prowadzić agencję nieruchomości. Sprzedawcy zazwyczaj muszą pracować dla brokerów. Z kilkoma wyjątkami państwa, które wymagają dyplomu ukończenia szkoły średniej w celu uzyskania licencji na nieruchomości, stosują ten wymóg do wszystkich rodzajów licencji.
Dyplomy wymagane we wszystkich przypadkach
Według Mortgage News Daily, który śledzi wymagania licencyjne, 14 stanów wymaga, aby wnioskodawcy na wszystkich poziomach licencji na nieruchomości posiadali dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny certyfikat, taki jak GED. Te stany to Alabama, Floryda, Gruzja, Idaho, Illinois, Kansas, Luizjana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, Południowa Karolina i Zachodnia Wirginia.
Zasady specjalne
Cztery dodatkowe stany - Kentucky, Montana, Ohio i Waszyngton - mają wymagania szkolne, które niekoniecznie dotyczą wszystkich osób ubiegających się o licencję. Kentucky wymaga dyplomu ukończenia szkoły średniej lub GED, ale rada licencyjna może odstąpić od tego wymogu w przypadku kandydatów, którzy uzyskali 28 godzin kredytowych w policealnej instytucji edukacyjnej. W Montanie osoby ubiegające się o licencję sprzedawcy muszą jedynie ukończyć szkołę średnią do 10 klasy; osoby ubiegające się o licencje maklerskie potrzebują jednak dyplomu lub GED. W Ohio, osoby ubiegające się o licencję muszą posiadać dyplom ukończenia szkoły średniej lub GED, jeśli urodziły się po 1950 r. W stanie Waszyngton kandydaci nie potrzebują dyplomu ani GED na licencję handlowca, ale robią to na licencji pośrednika.
Wzajemność
Większość państw ma umowy „wzajemności” dotyczące nieruchomości z sąsiednimi państwami. Umowy te pozwalają specjalistom od nieruchomości, którzy mają już licencję w jednym stanie, na uzyskanie licencji w innym stanie bez konieczności przechodzenia przez całą wymaganą normalnie sekwencję szkolenia. Umowy te mogą czasami obejść wymóg dyplomu. Alabama, na przykład, zwykle wymaga, aby osoby ubiegające się o licencję otrzymały dyplom - ale osoby ubiegające się o wzajemne licencje muszą jedynie spełniać wymagania swojego państwa, a następnie uczyć się prawa Alabamy i zdać egzamin.