Czy potrzebuję ubezpieczenia tytułu przy zakupie ziemi?

Tytuł świadczy o prawie właściciela do posiadania i użytkowania nieruchomości, w tym niezabudowanej ziemi. Jeśli w nieruchomości występują wady, a może być ich wiele, mogą spowodować, że kupujący straci część lub nawet całość inwestycji. Jeśli kupujesz ziemię, ubezpieczenie tytułu jest polisą, która chroni Cię przed ukrytymi zagrożeniami, które mogą skutkować roszczeniem wobec własności.

Ubezpieczenie tytułu chroni kupujących niezabudowane grunty.

Cel ubezpieczenia tytułu

Ubezpieczenie tytułu różni się od innych rodzajów ubezpieczeń. Jego jedynym celem jest zapobieganie stratom i eliminowanie ryzyk, które mogą być spowodowane przez wady tytułu własności, wady, które wystąpiły w przeszłości. Zakład ubezpieczeń tytułu bada ryzyko i łagodzi je, zanim transakcja zostanie zamknięta, a ziemia zmieni właściciela.

Nabywcy gruntów mogą błędnie wierzyć, że czyn jest dowodem pozytywnym własności. Akt jest jedynie dokumentem, za pośrednictwem którego przenoszone są prawa własności do gruntów. Akt nie eliminuje żadnych praw, które inne osoby lub podmioty mają w nieruchomości. Tytuł własności do nieruchomości może być zasłonięty roszczeniami i zastawami. Ubezpieczenie tytułu chroni zainteresowanie kupującego nieruchomością, którą kupuje.

Co to jest wyszukiwanie tytułów?

Gdy wnioskujesz lub akceptujesz ofertę zakupu ubezpieczenia tytułu własności, firma ubezpieczeniowa tytułu idzie do pracy, przeprowadzając głębokie i dokładne przeszukanie rejestrów publicznych, w tym odpowiednich danych, które firma tytułowa zebrała i zindeksowała, związanych z nieruchomością. Zwykle, po wyczerpującym wyszukiwaniu, wszelkie problemy z tytułem ziemi mogą zostać odkryte i rozwiązane przed zakończeniem zakupu. Czasami jednak nie wszystko zostaje ujawnione.

Co może pozostać ukryte

Właściciele gruntów z czasem mogli uzyskać prawa do powietrza nad nim, minerały znajdujące się pod nim i media, które przez niego przechodzą. Jeśli te prawa nie znajdują się w publicznych rejestrach i / lub są kwestionowane, mogą uniknąć poszukiwania. Mogą istnieć zastawy na gruncie lub inne ograniczenia lub obciążenia, takie jak niezapłacone podatki lub niespłacony kredyt hipoteczny. Orzeczenie może istnieć przeciwko sprzedającemu. Poprzedni właściciel nie mógł ujawnić małżeństwa, a uzasadnione roszczenie przeciwko nieruchomości może wynikać z prawnego małżonka. Nieujawniony spadkobierca ziemi może wynurzyć się i chcieć jego udziału. Mogły wystąpić błędy pisarskie. Ktoś mógł sprzedać nieruchomość w nieuczciwy sposób i sfałszować dokumenty.

Rodzaj potrzebnych właścicieli tytułów ubezpieczenia

Ogólnie istnieją dwa rodzaje ubezpieczenia tytułu. Jeden nazywa się ubezpieczeniem tytułu pożyczkodawcy. Chroni instytucję kredytową, która może udzielić pożyczki z nieruchomością jako zabezpieczenie. Typ, którego potrzebuje kupujący, jest znany jako ubezpieczenie tytułu właściciela. Ubezpieczenie jest zwykle wydawane w kwocie odpowiadającej kwocie zakupu za jednorazową opłatę przy zamknięciu sprzedaży. Zwykle trwa tak długo, jak długo kupujący lub jego spadkobiercy utrzymują udziały w nieruchomości. Daje to nabywcy gwarancję, że firma ubezpieczeniowa tytułu własności zapłaci wszelkie roszczenia wobec tytułu własności, a nawet zapłaci za obronę prawną, jeśli okaże się to konieczne w przypadku wystąpienia roszczenia z tytułu tytułu własności w przyszłości. Zasięg chroni twoje finansowe interesy w zakupie ziemi nawet w przyszłości.