Spisu treści:
Fannie Mae jest przedsiębiorstwem sponsorowanym przez rząd (GSE), którego zadaniem jest zwiększenie dostępu do kredytów hipotecznych. Czyni to poprzez rozszerzenie prywatnych kredytów hipotecznych. Ponieważ pożyczki te są prywatne i nie są udzielane z pieniędzy federalnych lub z pomocą Federal Housing Administration (FHA), są to pożyczki konwencjonalne. Jeśli gwarancja FHA jest dołączona do pożyczki, przestałaby ona być konwencjonalną pożyczką.
Typy
Istnieją dwie główne kategorie kredytów hipotecznych: zabezpieczone konwencjonalnie i FHA. Pożyczka konwencjonalna to każda pożyczka udzielona przez instytucję prywatną bez gwarancji lub ubezpieczenia od agencji rządowej. Chociaż Fannie Mae jest GSE, nie jest bezpośrednią agencją federalną, ponieważ istnieje, aby osiągnąć prywatny zysk. Z drugiej strony FHA jest agencją federalną. Za każdym razem, gdy udziela gwarancji na pożyczkę, gwarancja ta jest zabezpieczona pełną wiarą i kredytem Skarbu USA.
Znaczenie
Ponieważ pożyczki Fannie Mae są pożyczkami konwencjonalnymi, mogą mieć wyjątkowe przewagi konkurencyjne lub wady w stosunku do pożyczek FHA. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki FHA są zazwyczaj tańsze i bardziej dostępne dla osób o niskich dochodach. Z drugiej strony konwencjonalne pożyczki mogą mieć wyższe limity i być bardziej elastyczne w stosunku do indywidualnych potrzeb. W zależności od tego, jakiego zestawu korzyści potrzebujesz, możesz rozważyć dowolną opcję.
Nieporozumienia
Błędem jest sądzić, że rząd federalny wydaje kredyty hipoteczne, albo za pośrednictwem FHA, albo za pośrednictwem Fannie Mae. Obie organizacje są powiązane z rządem federalnym, ale nie wydają bezpośrednich kredytów hipotecznych sponsorowanych przez rząd. FHA wydaje tylko gwarancje. Fannie Mae wystawia hipoteki bezpośrednie, ale są one finansowane przez prywatnych udziałowców.
Korzyści
Pożyczki Fannie Mae są korzystne z wielu powodów. Po pierwsze, Fannie Mae jest bardzo dużym kredytodawcą hipotecznym, co często oznacza, że może wystawić więcej kredytów hipotecznych niż mniejsze instytucje kredytowe. Po drugie, ponieważ Fannie Mae jest GSE, często może przedstawiać oszczędności kredytobiorcom, którzy wybierają pożyczkę Fannie Mae na niewielką pożyczkę bankową. Wreszcie, nawet gdy Fannie Mae cierpi z powodu problemów finansowych, jest mało prawdopodobne, że ogłosi upadłość lub stanie się niewypłacalna, ponieważ rząd ma duży udział w jej sukcesie. W rezultacie może być bardziej stabilny niż mały bank.
Ekspertyza
Jeśli kwalifikujesz się do otrzymania kredytu hipotecznego i możesz sobie pozwolić na zaliczkę bez pożyczki FHA, lepiej jest trzymać się tradycyjnej pożyczki, takiej jak pożyczka Fannie Mae. Jeśli jednak nie masz wystarczającej zaliczki na zakup domu lub w inny sposób potrzebujesz niewielkiej pomocy, pożyczka FHA może stanowić rozwiązanie.