Dokumenty wymagane do sprzedaży domu przez właściciela

Prawdziwe dokumenty nieruchomości potrzebne do sprzedaży domu przez właściciela nie różnią się od tych, które są potrzebne, jeśli zaangażowany jest licencjonowany agent nieruchomości. Niektóre z tych dokumentów różnią się w zależności od stanu, ale wiele najbardziej podstawowych dokumentów jest potrzebnych niezależnie od tego, w jakim stanie mieszkasz. Sprzedawca może uzyskać dokumenty, takie jak umowa zakupu, kupując je online.

Umowa sprzedaży nieruchomości

Pierwszym dokumentem sprzedaży domu przez właściciela jest sprzedaż lub zakup nieruchomości. Jest to umowa między kupującym a sprzedającym i zawiera listę informacji, np. Kiedy nastąpi sprzedaż, kiedy kupujący może przeprowadzić kontrolę, cenę zakupu i kiedy kupujący może przejąć własność. Jest to najważniejszy dokument sprzedaży, ponieważ wszelkie spory będą rozstrzygane poprzez odniesienie do zapisów w umowie sprzedaży. Przed podpisaniem umowy wskazane jest, aby obie strony miały możliwość zbadania jej przez adwokata nieruchomości. Po podpisaniu tego dokumentu przez sprzedającego i kupującego staje się on prawnie wiążącą umową.

Ujawnianie nieruchomości mieszkaniowych

Po podpisaniu umowy sprzedaży przez kupującego i sprzedającego, kolejnym wymaganym dokumentem jest ujawnienie nieruchomości. Formularz ten jest wypełniany przez sprzedawcę i wymienia wszelkie znane wady nieruchomości, takie jak zalanie lub pleśń. Konieczne jest, aby sprzedawca wypełnił ten dokument tak kompletnie i uczciwie, jak to możliwe. Większość spraw sądowych dotyczyła sprzedaży domu centrum wokół ujawnienia.

Lead Paint & Hazards Disclosure

Następnym dokumentem sprzedaży nieruchomości jest ujawnienie farby wiodącej i zagrożeń. Formularz ten jest wymagany dla każdej nieruchomości wybudowanej przed 1978 r. Sprzedawca musi dostarczyć kupującym broszurę o farbie ołowiowej EPA, aby powiadomić ich o przysługujących im prawach, niezależnie od tego, kiedy dom został zbudowany. Nabywca domu ma wtedy 10 dni na przeprowadzenie inspekcji farby w oparciu o ołów, jeśli chcą.

Dokumenty tytułu

Dokumenty tytułowe będą musiały zostać zamówione przez sprzedającego przed zamknięciem nieruchomości. Praca tytułowa jest zlecana po zatwierdzeniu pożyczki kupującego przez pożyczkodawcę. Wyszukiwanie tytułu pokaże, że tytuł własności nie zawiera żadnych zastawów i może zostać przeniesiony na kupującego. Sprzedający powinni skontaktować się z renomowaną firmą tytułową w celu zamówienia i przetworzenia tych dokumentów. Następnie firma tytułowa organizuje faktyczne zamknięcie dla sprzedającego i kupującego oraz obsługuje przelew środków po zamknięciu sprzedaży.