Spisu treści:
Rozwijająca się ziemia oznacza planowanie zmiany gruntów w jakiś sposób. Najbardziej powszechną metodą zagospodarowania terenu jest podzielenie większej działki na oddzielne działki do celów komercyjnych, mieszkalnych lub wiejskich. W większości społeczności jest to obszerny i długotrwały proces, ponieważ musisz przestrzegać kodów jednolitości i rozporządzeń. Jeśli rozważasz rozwój ziemi, powinieneś wiedzieć, czego się spodziewać i jak pokonać wspólne przeszkody.
Krok
Wybierz kopię przepisów dotyczących podziału i rozwoju społeczności, które dotyczą obszaru, w którym chcesz się rozwijać. Jest to zwykle obszerna książka lub segregator, który zawiera wszystkie aktualne przepisy, przegłosowane przez komisję miejską lub okręgową.
Krok
Zdobądź swoje nazwisko w porządku obrad na lokalnym posiedzeniu komisji. Zgoda na zagospodarowanie terenu spoczywa zwykle na komisji miejskiej, jeśli dany obszar znajduje się w granicach miasta lub na komisariacie okręgowym, jeśli nieruchomość znajduje się poza jurysdykcją miasta. Alternatywnie, społeczność może mieć własną tablicę mieszkaniową.
Krok
Przedstaw swój wstępny pomysł komisji, aby uzyskać opinię. Jest to ważny pierwszy krok, ponieważ potrzeby społeczności i biznesu wpływają na prawdopodobieństwo zatwierdzenia. Ponadto komisarze mogą zaproponować sugestie, które pozwolą Ci zaoszczędzić czas i pieniądze. Alternatywnie, zadzwoń do jednego lub kilku komisarzy w domu po poradę.
Krok
Przestudiuj przepisy dotyczące zagospodarowania terenu i zaprojektuj swój projekt, przestrzegając jak największej liczby zasad. Zagadnienia związane z wodami wodnymi są zazwyczaj najwyższym priorytetem, a także przestrzeganiem odpowiednich przepisów dotyczących użytkowania i oceny ścieków.
Opracuj budżet pieniężny kosztów rozwoju ziemi. Zanim Twój projekt zostanie zatwierdzony, wiele podmiotów zawodowych może przyczynić się do tego procesu. Załoga ankiety przeprowadzi analizę aktualnej topografii terenu, a firma architektoniczna wyrenderuje proponowaną platformę (plan dla kawałka ziemi z rzeczywistymi lub proponowanymi cechami), zawierającą wszystkie elementy ukończonego rozwoju. Usługi te są bardzo drogie.
Krok
Skonsultuj się z komisją miejską lub okręgową dotyczącą udziału w części kosztów rozwoju. Jest to powszechna metoda uczynienia zagospodarowania terenu bardziej przystępnym. Zarząd może pomóc w budowie dróg i odwodnienia, aw zamian oszacuje specjalny podatek w celu odzyskania inwestycji. W części mieszkalnej nowi właściciele domów płaciliby co roku ustaloną kwotę, zawartą w podatkach od nieruchomości.
Krok
Zabierz ostateczną propozycję do odpowiedniej rady do zatwierdzenia. Jeśli pracowałeś z nimi przez cały proces, masz większe szanse na sukces. Zanim osiągniesz ten punkt, zainwestowałeś dużo czasu i pieniędzy w projekt. Przedstaw to z ufnością i entuzjazmem.
Krok
Rozpocznij na fizycznej fazie rozwoju terenu. Po otrzymaniu zgody możesz rozpocząć instalację dróg, mediów i systemów odwadniających. Jeśli twój projekt jest duży, rozważ zatrudnienie kierownika projektu, aby nadzorował wykonawców i zapewniał zgodność z rozporządzeniami.