Spisu treści:
- Odsetki hipoteczne
- Zwrotnica
- Składki na ubezpieczenie hipoteczne
- Podatki od nieruchomości
- Podatki od sprzedaży
Posiadanie domu może przynieść ulgi podatkowe. Aby skorzystać, musisz wyszczególnić swoje potrącenia, zamiast przyjmować standardowe odliczenia oferowane przez Internal Revenue Service. Ubiegasz się o te i inne szczegółowe potrącenia na liście A formularza 1040.
Odsetki hipoteczne
Odsetki od pożyczki dla Twojego podstawowego domu i drugiego domu podlegają odliczeniu. Domy z patykami, domy produkowane, łodzie, mieszkania i przyczepy mieszkalne kwalifikują się jako domy. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, aby kupić, zbudować lub ulepszyć dom, możesz odpisać odsetki w wysokości do 1 mln USD lub 500 000 USD, jeśli osobno złożysz wniosek o ślub. W przypadku kredytu hipotecznego wykorzystywanego do innych celów, takich jak konsolidacja kart kredytowych lub zakup samochodu, pożyczka, na której oparte są twoje odsetki, jest ograniczona do 100 000 USD lub 50 000 USD, jeżeli zgłoszenie małżeńskie jest dokonywane osobno. Twój pożyczkodawca powinien wystawić Ci formularz 1098, który zgłasza twoje odsetki od kredytu hipotecznego, jeśli zapłaciłeś więcej niż 600 dolarów odsetek lub punktów.
Zwrotnica
Punkty są opłatami, które napotykasz, aby zdobyć pożyczkę. Czasami są one nazywane opłatami za udzielenie kredytu lub kosztami uzyskania niższej stopy procentowej. Możesz je spisać w roku, w którym je spłacasz, zazwyczaj w momencie zamknięcia pożyczki, jeśli pożyczka przeznaczona jest na zakup, budowę lub ulepszenie mieszkania, a pożyczka jest zabezpieczona przez główny dom. W przeciwnym razie Internal Revenue Service traktuje punkty, w tym te refinansowane, jako przedpłacone odsetki, które należy odliczyć w porcjach nad życiem pożyczki. Opłaty za wycenę, przygotowanie dokumentów hipotecznych i notariusza są przykładami usług związanych z pożyczkami, które nie są zaliczane do odsetek podlegających odliczeniu. Możesz znaleźć swoje punkty na formularzu 1098, jeśli twoje punkty i odsetki hipoteczne wynoszą co najmniej 600 USD.
Składki na ubezpieczenie hipoteczne
Jeśli nie odłożysz co najmniej 20 procent ceny, Twój pożyczkodawca będzie zazwyczaj wymagał ubezpieczenia hipotecznego na pokrycie strat, jeśli nie spłacisz pożyczki. Możesz odliczyć składki, które zapłaciłeś w 2014 r. Za ubezpieczenie hipoteczne, jeśli nabyłeś je w 2007 r. Lub później, a dom zabezpiecza pożyczkę. Odliczenie to nie obejmuje składek płaconych po 2014 r. Tylko przerwa na zakup, budowę lub ulepszenie domu kwalifikuje się do tej przerwy.
Podatki od nieruchomości
Rachunek podatku od nieruchomości może przynieść ulgę w podatkach federalnych. Podatki od nieruchomości, zwane również podatkami ad valorem, są oceniane przez władze lokalne pod względem wartości twojego domu. Możesz odliczyć te podatki, o ile stawka podatku jest jednolita dla wszystkich nieruchomości w gminie, hrabstwie lub parafii. Oceny konkretnych nieruchomości, takich jak opłaty za chodniki, kanały ściekowe lub inne ulepszenia, nie liczą się jako podatki podlegające odliczeniu. Możesz dodać te oceny do kosztów domu w obliczaniu zysku, a tym samym podatku od sprzedaży domu.
Podatki od sprzedaży
Musisz wybrać między odliczeniem podatków stanowych i lokalnych oraz podatków od sprzedaży. Jeśli zdecydujesz się na podatki od sprzedaży, możesz policzyć ogólne podatki od sprzedaży płacone za zakup domu, w tym wyprodukowany, mobilny lub modułowy dom; i materiały do większych remontów lub dodatków. IRS traktuje podatki od sprzedaży płacone przez kontrahentów tak, jakbyś je płacił, tak długo, jak twoja umowa stanowi, że wykonawca może działać dla ciebie i musi przestrzegać twoich wskazówek dotyczących zakupów. Podatki nakładane na przeniesienie nieruchomości, czasami określane jako podatek akcyzowy od nieruchomości, nie podlegają odliczeniu.