Spisu treści:
Gwarant chętnie przejmuje opłaty czynszowe, gdy najemca ich nie dokona. Gwaranci są współsygnatariuszami umowy najmu i na ogół nie zajmują jednostki wynajmu. Zamiast tego działają jako rodzaj ubezpieczenia płatności czynszu. Właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami, które akceptują poręczycieli, mogą poprosić Cię o napisanie listu potwierdzającego twoją zdolność do pokrycia płatności, jeśli najemca napotka trudne czasy. Upewnij się, że rozumiesz i akceptujesz warunki umowy najmu i poręczenia przed napisaniem listu lub zagwarantowaniem wynajmu.
Krok
Poproś wynajmującego o kopię umowy najmu, o którą zostaniesz poproszony. Skonsultuj się z usługą adwokacką adwokata lub dzierżawcy, aby pomóc Ci zrozumieć wszelkie niejasne warunki i wyjaśnić ryzyko związane z zagwarantowaniem wynajmu. Zapoznaj się również z polityką wynajmującego dla poręczycieli, aby upewnić się, że spełniasz wymagania dotyczące dochodów i zdolności kredytowej.
Krok
Użyj edytora tekstu, aby jasno i skutecznie napisać list. Rozpocznij od daty i określ nieruchomość wynajmowaną według pełnego adresu, w tym numer jednostki, jeśli jest dostępny. Podaj nazwę wynajmującego lub zarządcy nieruchomości, pełne imię i nazwisko oraz relację z wnioskodawcą wynajmu. Należy również podać pełne imię i nazwisko wnioskodawcy.
Krok
Opisz kwalifikacje finansowe i kredytowe, które kwalifikują Cię do zagwarantowania dzierżawy najemcy. Na przykład właściciele często wymagają, aby dochód gwaranta był równy 80-krotności kwoty czynszu. Podaj swój roczny dochód i inne czynniki wymienione w polityce Landorda, które kwalifikują Cię do odpowiedzialności, takiej jak aktywa, rezerwy bankowe i ocena kredytowa.
Krok
Określ wszelkie warunki podpisywania, z którymi się nie zgadzasz, ponieważ niektóre warunki mogą podlegać negocjacjom, w zależności od właściciela. Na przykład, jako podstawowa przesłanka, poręczyciele zgadzają się pokryć utracone płatności czynszu za określony czas, na przykład jeden rok. Jednakże inne opłaty mogą obowiązywać, gdy czynsz jest opóźniony. Właściciele mogą dodać opóźnione opłaty, honoraria adwokackie i opłaty sądowe na kartę wynajmującego. Ponadto najemca może ponieść koszty szkód majątkowych z powodu zaniedbania lub innego niewłaściwego postępowania. Jeśli nie planujesz płacić za te dodatkowe opłaty, musisz to powiedzieć na piśmie, a właściciel może skorzystać z uznania.
Krok
Zakończ list, potwierdzając chęć przesłania pewnych dokumentów finansowych, takich jak raport kredytowy, rachunek zysków i strat lub wyciąg bankowy, jeśli jest to wymagane. Podpisz list i poproś swojego adwokata, aby przejrzał list, zanim przekażesz go właścicielowi. Dostarcz także najemcy kopię listu do pliku.