Spisu treści:
Kredyt mieszkaniowy to w zasadzie drugi kredyt hipoteczny w domu, który już kupujesz. Jeśli jesteś już właścicielem domu za darmo i jasne, będzie to jedyny kredyt hipoteczny, ale nadal będzie uznawany za kredyt mieszkaniowy. Kapitał oznacza część domu, której jesteś właścicielem, która nie jest obciążona hipoteką. Na przykład: Jeśli kupisz dom za 200 000 USD i otrzymasz 50 000,00 USD jako zaliczkę, będziesz musiał pożyczyć 150 000,00 USD od banku lub instytucji kredytowej.
Jak działa kredyt mieszkaniowy?
Masz w domu kapitał o wartości 50 000,00 $, ponieważ jest to część, którą kupiłeś wprost. Ponieważ pożyczka hipoteczna jest spłacana, Twoja część kapitału własnego wzrasta, ponieważ zapłaciłeś więcej pierwotnej pożyczki w wysokości 150 000,00 USD. Jeśli wartość nieruchomości wzrośnie w Twojej okolicy, a Twój dom jest wart więcej niż pierwotna cena wywoławcza 200 000,00 USD, twoja wartość kapitału wzrasta.
Jeśli wartość nieruchomości w Twojej okolicy spadnie, możesz również stracić swoją wartość kapitału własnego, ponieważ dom jest teraz wart mniej niż pierwotna cena zakupu. Zrozumiałe jest, że właściciele domów powinni utrzymywać domy w dobrym stanie i wiedzieć, jaka jest wartość rynkowa na ich terenie.
Istnieją dwa rodzaje pożyczek na akcje domowe, o które właściciel domu może ubiegać się. Jedna to standardowa pożyczka. Ta pożyczka działa tak jak twoja spłata kredytu hipotecznego. Pożyczysz X kwot w dolarach, aż do tego, co kiedykolwiek twój kapitał jest w domu lub cokolwiek pożyczkodawca na to pozwoli. Zapłacisz z powrotem przez pewien okres. Płacisz również niezależnie od bieżącej stopy procentowej w momencie pożyczki.
Większość kredytodawców akceptuje tylko bardzo krótki okres kredytu na zakup kapitału własnego, więc możesz mieć do czynienia z dużą pierwszą spłatą kredytu hipotecznego i dużą pożyczką kapitałową. Nie możesz pożyczyć więcej w stosunku do kapitału, dopóki ta pożyczka nie zostanie spłacona. Niektóre banki mogą zezwolić na ponowne wykonanie całej pożyczki kapitałowej i dodać ją, pod warunkiem, że zapłaciłeś wystarczająco dużo, a pożyczka nie przekracza posiadanego kapitału własnego w domu.
Drugi rodzaj kredytu mieszkaniowego to odnawialna linia kredytowa. Ten działa jak karta kredytowa. Z góry określona kwota kredytu jest określana przez Twój bank i masz dostęp do tej kwoty pieniędzy, jakiej potrzebujesz. W miarę dokonywania comiesięcznych płatności linia kredytu ponownie wzrasta, a Ty możesz nadal korzystać z X ilości dolarów i spłacać je. Pobierana jest również miesięczna stopa procentowa, podobnie jak karta kredytowa.
Oba te kredyty mieszkaniowe są zabezpieczone przez Twój dom, tak jak Twój pierwszy kredyt hipoteczny. W przypadku niewywiązania się z zobowiązań z tytułu pożyczek mieszkaniowych, grozi ci utrata domu, tak jak w przypadku pierwszej umowy o kredyt hipoteczny. Pożyczki na akcje domowe są świetne, gdy trzeba dokonać większych napraw lub przebudowy. Mogą również pomóc w niespodziewanych wydatkach awaryjnych.
Mogą również zgromadzić dużo długu, na który może nie być w stanie spłacić. Myśl mądrze, zanim wybierzesz jedną z nich i ryzykujesz wykluczenie domu.