Spisu treści:
Po zawarciu umowy najmu ze swoim wynajmującym, otrzymujesz prawo do posiadania jednostki najmu na okres najmu. Wynajmujący nadal może wejść do wynajmu z określonych powodów, ale jest ograniczony ze względu na twoje prawo do prywatności i spokojnego korzystania z domu. Jeśli jesteś w sporze z właścicielem, może on próbować nękać Cię do opuszczenia mieszkania bez przechodzenia przez proces eksmisji, usuwając własność osobistą z domu lub nieruchomości.
Aspekty prawne
Najemca ma prawną własność nieruchomości na podstawie umowy najmu, podczas gdy właściciel ma ograniczone prawa wjazdu. Jedyne powody, dla których właściciel może wprowadzić nieruchomość najemcy, dotyczą pewnych okoliczności, takich jak naprawy i inspekcje. Wynajmujący nie ma prawnego prawa do własności w domu najemcy bez wyraźnej zgody najemcy.
Rozważania
Właściciel może podejmować próbę zwaną eksmisją samopomocową. Eksmisja samopomocy ma miejsce, gdy wynajmujący próbuje zmusić lokatora do opuszczenia domu bez przeprowadzenia procesu eksmisyjnego. Bez wyroku wydanego w sprawie eksmisji właściciel nie ma podstaw prawnych do posiadania swojego miejsca zamieszkania lub własności, chyba że nieruchomość jest pozostawiona na wspólnych terenach.
Uciekanie się
Wynajmujący mógł pomyśleć, że lokal wynajmu został opuszczony, jeśli lokator nie poinformował go, że wyjeżdża na dłuższy czas. Nieporozumienia mogą być wyjaśnione prostą rozmową, ponieważ prawo właścicieli i najemców większości państw wymaga od właściciela wynajmu nieruchomości na pewien czas przed ogłoszeniem jej porzucenia. Jeśli właściciel złośliwie usunął nieruchomość najemcy, najemca może wnieść pozew o odbiór nieruchomości lub o odszkodowanie.
Środki zaradcze
Poza pozwem o odszkodowanie za mienie lub odszkodowaniem pieniężnym równym wartości nieruchomości, najemca może skontaktować się z lokalnym urzędem mieszkaniowym lub policją w celu zgłoszenia działań właściciela. Jeśli wynajmujący konsekwentnie nęka najemcę, usuwa nieruchomość lub wchodzi do jednostki wynajmu bez odpowiedniego powiadomienia, najemca może żądać konstruktywnej eksmisji. Konstruktywna eksmisja ma miejsce, gdy właściciel lub jego agenci uniemożliwiają lokatorowi spokojne korzystanie z domu. Konstruktywne przypadki eksmisji generalnie odzyskują koszty związane z znalezieniem przez najemcę innego domu.
Nieporozumienia
Właściciel nie ma pełnego legalnego dostępu do domu, gdy mieszka tam najemca. Wynajmującemu zabrania się objęcia w posiadanie jakiegokolwiek mienia osobistego do czasu eksmisji najemcy z domu. Najemca ma określony czas na zebranie przechowywanego mienia po eksmisji, zanim właściciel może odzyskać utracony czynsz, sprzedając przedmioty.