Spisu treści:
- Opłaty i punkty początkowe pożyczki
- Koszty zamknięcia płatne przez sprzedającego
- Naliczone odsetki i przedpłacone podatki
- Zgłaszanie odliczenia
Według Zillow.com koszty zamknięcia dla nabywców domu wynoszą zazwyczaj od 2 do 5 procent ceny zakupu domu. Niektóre z tych kosztów można odliczyć od podatku. Opłaty za udzielenie kredytu i zakupione punkty podlegają odliczeniu, niezależnie od tego, czy są one płacone przez kupującego czy sprzedającego. Odliczane są również odsetki od kredytów hipotecznych i podatki od nieruchomości.
Opłaty i punkty początkowe pożyczki
W zależności od tego, gdzie mieszkasz i jaki dom kupujesz, koszty zamknięcia mogą obejmować opłaty adwokackie, opłaty za badania, opłaty za ocenę, opłaty za inspekcję, opłaty za udzielenie kredytu i punkty rabatowe. Ze wszystkich tych kosztów zamknięcia jedynymi kosztami, które można odliczyć, są opłaty za udzielenie kredytu i punkty. Punkty to procent wartości kredytu; każdy punkt wynosi 1 procent. Aby uzyskać odliczenie, należy podać opłaty za udzielenie kredytu w postaci punktów. Jeśli kupisz jakieś punkty rabatowe, aby obniżyć swoje oprocentowanie, te również podlegają odliczeniu.
Koszty zamknięcia płatne przez sprzedającego
Czasami nabywcy domu negocjują, aby sprzedający zapłacił koszty zamknięcia. Mimo że koszty pokrywa sprzedawca, kupujący może odliczyć wszelkie opłaty za udzielenie kredytu i zapłacone punkty. To dlatego, że sprzedawca nie jest w stanie ubiegać się o odliczenie podatku od kosztów zamknięcia. Dopóki zapłacone punkty są wyraźnie udokumentowane w rozliczeniu, kupujący może wykorzystać to oświadczenie do uzasadnienia odliczenia.
Naliczone odsetki i przedpłacone podatki
Jeśli kupisz dom w połowie miesiąca, być może będziesz musiał zapłacić narosłe odsetki od kredytu hipotecznego. To, wraz z wszelkimi innymi kosztami odsetek od kredytu hipotecznego, które ponosisz w domu, podlega odliczeniu na koniec roku. Być może będziesz musiał zwrócić sprzedającemu proporcjonalną wartość podatku od nieruchomości, którą już zapłacił. To i wszelkie późniejsze płatności podatku od nieruchomości, które dokonasz w ciągu roku, również podlegają odliczeniu.
Zgłaszanie odliczenia
Twój pożyczkodawca wyśle Ci roczny 1098, który wyszczególnia kwotę kosztów odsetek od kredytów hipotecznych podlegających odliczeniu, opłat za udzielenie kredytu i zakupionych punktów. Zapisz tę kwotę w wierszu 10 załącznika A do zeznania podatkowego. Jeśli sprzedawca zapłacił za punkty i nie są one ujęte w formularzu 1098, uwzględnij te opłaty w linii 11. Zapisz kwotę podatków od nieruchomości, które zapłaciłeś w linii 6. Nie otrzymasz formularza rocznego z tymi informacjami, więc zachowaj swoje odcinki wypłat lub sprawdź u lokalnego doradcy podatkowego, aby sprawdzić, ile zapłaciłeś.